Жилое помещение как объект жилищного права

ID работы - 745225
жилищное право (курсовая работа)
количество страниц - 36
год сдачи - 2009

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Оглавление
Введение…………………………………………………………….…………. 3
Глава 1. Понятие "объекта" жилищных прав…………………….………….4
Глава 2. Жилое помещение как объект жилищного права……….….………5
§ 1 Порядок признания помещения жилым помещением….………...10
§ 2 Признание жилого помещения непригодным…………….………14
§ 3 Площадь жилого помещения…………………………….………...17
Глава 3. Виды жилых помещений……………………………….….……….19
Глава 4. Назначение жилого помещения и пределы его
использования. Пользование жилым помещением
Государственная регистрация прав на жилое помещение………………….23
Заключение........................................................................................................33
Литература………….…………………………………………….….……….35

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение
Тема моей работы: "Жилое помещение как объект жилищного права". На мой взгляд, данная тема является актуальной и сегодня, поскольку по своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, так как образуются из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей. В состав таких объектов всегда в качестве главной вещи входит само помещение, непосредственно предназначенное для удовлетворения жилищных потребностей граждан
Цель моей работы:
1) разобраться и дать полный и исчерпывающий ответ на следующие вопросы: что представляет собой жилое помещение? каково его назначение? почему и в каких случаях жилое помещение может быть непригодным? Это далеко не весь перечень вопросов, которые возникают в ходе исследования ;
2) исследуя данный вопрос мы можем всесторонне и многогранно дать представление о том, что жилое помещение это не просто научное понимание, а проблема, в которой всегда будут видны те не заметные на первый взгляд моменты, касающиеся того что наряду с помещением в состав объекта входят другие вещи либо имущественные права, которые играют далеко не последнюю роль в жизни практически каждого человека.
Понятие жилого помещения является ключевым, основным понятием жилищного права. В доктрине под жилищными отношениями принято понимать различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилища: по пользованию жилыми помещениями, по предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и другие. Таким образом, самые разнородные общественные отношения,
которые регулируются жилищным законодательством, возникают именно по поводу жилых помещений.
Из этого мы можем сделать вывод о многогранности и сложности рассматриваемого мной вопроса и перейти к его исследованию.

Глава 1. Понятие "объекта" жилищных прав
Первостепенное значение при разрешении жилищных проблем имеет точное юридическое определение объекта права собственности - материального блага, удовлетворяющего жилищные потребности человека. Таким благом являются жилые помещения, которые рассматриваются в качестве одной из важнейших разновидностей недвижимого имущества.
В Жилищном кодексе Российской Федерации не приводится понятия "объекта" жилищных прав, но в статье 15 ЖК говорится: "Объектами жилищных прав являются жилые помещения".
Объектом субъективного права признается явление реальной действительности, в отношении которого в соответствии с законодательством установлено данное право.
В соответствии с наиболее распространенной точкой зрения объектом правоотношения является то, по поводу чего складывается данная правовая связь. Жилищные правоотношения возникают по поводу жилых помещений. Поэтому в ч. 1 комментируемой статьи указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Оно является недвижимым имуществом и, следовательно, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Следует отметить, что отнесение жилого помещения к недвижимости не является новеллой.
Понятие недвижимого имущества (недвижимости) дано в ст. 130 ГК и, в развитие положений данной статьи, в ст. 1 ФЗ о государственной регистрации прав. Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Заметим, что недвижимость в жилищной сфере имеет одну отличительную особенность, которая необязательна для объектов в других сферах народного хозяйства: все объекты в жилищной сфере действительно являются недвижимыми, то есть они "связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". В других отраслях народного хозяйства к недвижимости отнесены и фактически перемещаемые вещи (воздушные и морские суда, автомобильный транспорт и др.), которые также подлежат государственной регистрации.

Глава 2. Жилое помещение как объект жилищного права
Понятие жилого помещения установлено п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Таким образом, жилое помещение, согласно ЖК РФ, обладает целым рядом юридических признаков.
Во-первых, под жилым помещением всегда понимается именно изолированное помещение, то есть отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. В этой связи нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, не изолированную часть квартиры, иными словами, "угол". Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно.
Следовательно, первый признак объекта жилищных прав - изолированность. Этот признак не является новым для жилищного законодательства. Во-вторых, объектом жилищных прав является жилое помещение, признаваемое недвижимым имуществом. Как говорилось ранее, понятие недвижимого имущества установлено в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Признак "недвижимости" объектов жилищных прав означает, что жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно.
Следовательно, жилым помещением не могут быть признаны всевозможные приспособленные для жилья сооружения и предметы, как то: вагоны, бытовки, палатки и так далее. Жилое помещение - это всегда объект недвижимого имущества. В-третьих, жилым помещением и объектом жилищных прав может быть признано лишь то помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан. Признак пригодности для постоянного проживания граждан заключается в том, что жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Эти санитарные и технические правила и нормы устанавливаются Правительством Российской Федерации .
Из данного определения следует, во-первых, что на жилые помещения распространяется правовой режим недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ)

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Нормативные акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1, 2. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации. 4. Жилищный кодекс РСФСР. (действовал ранее до 1 марта 2005, использование здесь с оговоркой). 5. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" (оговорка: действовал ранее). 6.Закон от 30.03. 1999 № 52-ФЗ (в ред. от 30.12.2008) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". 7. Конституция Российской Федерации. 8. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 г. N 170. 9. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25. (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Привил пользования жилыми помещениями" 10. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02. 08. 2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". 11. Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 N 554 (в ред от 15.09.2005) "Об утверждении положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе российской федерации и положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании" 12. Постановление Правительства г. Москвы от 1 июля 1997 года N 497. "Программа дальнейшего развития реформы жилищно-коммунального хозяйства". 13.Постановление Правительства РФ от 18.02.98 N 219 "Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 14. Приказ МЧС России от 12.12.2007 № 645 "Об утверждении норм пожарной безопасности". "Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций" (в ред от 27.01.2009). 15. Приказ Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 N 233 (в ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения". 16. Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 17.Федеральный закон от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья", (использую с оговоркой на то, что утратил силу в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ). 18. Уголовный кодекс Российской Федерации. Литература 19.О.Г. Алексеева. "Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект?" "Семейное и жилищное право", 2008, N 1. 20. А.В. Афонина, Е.В. Гурьева, Л.П. Герасимова. "Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" (постатейный). Издательство "Экзамен", 2006. - 143 с. 21. А.А. Батяев. "Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я".Феникс, 2007. - 115 с. 22. Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова. "Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" ГроссМедиа, 2006. - 196 с. 23. С.П. Гришаев. "Правовой режим недвижимого имущества". 2007.- 172с. 24. В.В. Глазов. "Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (постатейный)" ЗАО Юстицинформ, 2007. - 117 с. 25. И.А. Дроздов. "Понятие жилого помещения". "Закон", 2006, N 8 26.В.Б. Ельяшевич Развитие форм поземельного оборота на Западе. СПб., 1913. - 235 с. 27.Д.В.Карпухин. "Административно-правовой режим жилого помещения и жилищного фонда РФ". "Административное и муниципальное право", 2008, N 8. 28. П.В. Крашенинников. "Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". "Семейное и жилищное право", 2008, NN 4, 5, 6. 29. П.И. Седугин "Жилищное право": Учебник для вузов. М., 1997. - 436с. 30. А.А. Титов. "Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации" (постатейный). Юрайт-Издат, 2005.- 87 с. 31. В. М. Хвостов. Система римского права: Учебник по изд. 1908 г. М.: СПАРК, 1996. 327 с. 32. Г.Ф. Шешко. "Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" (постатейный). "КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008. - 148 с.
Цена: 1350.00руб.