ПОНЯТИЕ ОБМЕНА И ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ID работы - 690383
жилищное право (дипломная работа)
количество страниц - 90
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОНЯТИЕ ОБЪЕКТА ОБМЕНА
1.1. История регулирования обмены жилых помещений 8
1.2. Понятие жилого помещения 21
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ОБМЕНА И ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Обмен жилыми помещениями 36
2.2. Отличие обмена от замены жилых помещений 50
2.3. Соотношение обмена и мены жилых помещений 63
ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОБМЕНЕ
3.1. Защита права собственника на жилую недвижимость в российском законодательстве 69
3.2. Защита прав граждан при признании обмена недействительным 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 86

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Обмен жилыми помещениями сделка широко распространенная в советские времена. Но и в постсоветское время обмен жилыми помещениями не утратил своей актуальности. Особого вида отношения по поводу обмена такими объектами гражданских прав, как жилые помещения урегулированы нормами российского жилищного права.
Обмен жилых помещений - достаточно сложный институт жилищного права, тесно связанный с другими его институтами. Например, можно рассматривать его как один из элементов субъективного права нанимателя жилого помещения - его право на обмен. Его можно трактовать и как один из случаев изменения жилищного правоотношения найма жилого помещения или даже его прекращения. Обмен нельзя полностью подвести ни под один из этих случаев. Представляется правильным трактовать обмен жилых помещений как достаточно обособленный институт жилищного права.
Кроме удовлетворения интересов сторон договора, обмены жилых помещений имеют большое социальное значение, так как определенным образом влияют на снижение спроса на жилье. При возможности свободного совершения договоров обмена граждане, имеющие жилище, часто могут самостоятельно решать свои жилищные проблемы: разрешать семейные конфликты, объединять семьи, переезжать в более удобную часть города (что, кроме всего прочего, снижает затраты органов местного самоуправления, поскольку, например, в связи с приближением к месту работы ослабляет нагрузку на дотируемый общественный транспорт), выехать в другой населенный пункт и т.д. и т.п. При этом, как верно отмечается в литературе, для обмена не требуется указывать причину, испрашивать у кого-либо разрешения, так как при этом гражданин реализует не привилегию, а субъективное правомочие на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом.
Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений как обмен жилых помещений. При этом его следует отграничивать от мены жилыми помещениями. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.
Степень научной разработанности проблемы. Проблемам обмена жилых помещений занимались такие авторы как С.С. Алексеев, Г.Н. Амфитеатров, И.Л. Брауде, Ю.Г. Басин, О.В. Батова, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаев, Н.В. Грошева, Л.Ю. Грудцына, Б.К. Комаров, Т.Н. Конякина, В.П. Крашенинников, С.Н. Левенсон, Е.А. Максимкина, И.Б. Марткович, П.И. Седугин, М.Ю. Тихомиров, В.Ф. Чигир и другие. Происходят изменения в законодательстве которые требуют внимания к данной проблеме.
В настоящее время тема обмена жилыми помещениями недостаточно разработана в научной литературе, а ведь в недалеком прошлом многие известные юристы и научные работники посвящали свои труды именно этой сделке с недвижимостью.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу охраны жилищных прав граждан при совершении обмена жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма.
Предметом исследования в работе стали нормы российского законодательства, регулирующие обмен жилых помещений, а также защиту прав граждане при совершении обмена.
Целью исследования является рассмотрение обмена жилыми помещениями как института жилищного права и особенностей защиты прав граждан при совершении данного вида сделок.
Задачами исследования являются:
" рассмотрение вопросов истории развития понятия обмена жилыми помещениями;
" рассмотрение обмена как жилищного правоотношения;
" рассмотрение понятие жилого помещения как предмета договора обмена;
" скорректировать понятие обмена по жилищному законодательству;
" определение отличия обмена от замены и мены как сходных понятий;
" показать права граждан при обмене жилыми помещениями и выявить проблемы защиты этих прав;
" сделать соответствующие выводы и предложения по исследуемой теме.
Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.
По структуре работа состоит из введения трех глав, объединяющих в себя семь параграфов, заключения, библиографического списка.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г. по состоянию на 13.05.2008] // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.10.1996 г. по состоянию на 24.04.2008] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г. по состоянию на 29.04.2008] // СЗ РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ., принят 14.11.2002 г. по состоянию на 04.12.2007] // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 188-ФЗ, от 29.12.2004 г. по состоянию на 13.05.2008] // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 190-ФЗ, от 29.12.2004 г. по состоянию на 16.05.2008] // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, от 21 июля 1997 г. по состоянию на 13.05.2008] // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
9. О техническом регулировании [Текст]: [Федеральный закон № 184-ФЗ, от 27 декабря 2002 г. по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ. - 2002. - № 52 (часть 1). - Ст. 5140.
10. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения [Текст]: [Федеральный закон № 52-ФЗ, от 30 марта 1999 г. по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ. - 1999. - № 14. - Ст. 1650.
11. О пожарной безопасности [Текст]: [Федеральный закон № 69-ФЗ, от 21 декабря 1994 г. по состоянию на 18.10.2007] // СЗ РФ. - 1994. - № 35. - Ст. 3649.
12. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 189-ФЗ, от 29 декабря 2004 г., по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
13. О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [Текст]: [Федеральный закон № 217-ФЗ от 30 декабря 2004 г.] // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 43.
14. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [Текст]: [Федеральный закон № 196-ФЗ, от 29 декабря 2004 г.] // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 22.
15. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Текст]: [Закон РФ № 1541-1, от 4 июля 1991 г. по состоянию на 15.06.2006] // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959.
16. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 25, от 21 января 2006 г. по состоянию на 16.01.2008] // СЗ РФ. - 2006. - № 5. - Ст. 546.
17. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 47, от 28 января 2006 г. по состоянию на от 02.08.2007] // СЗ РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702.
18. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 405, от 26.06.2007 г.] // СЗ РФ. - 2007. - № 27. - Ст. 3292.
19. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 541, от 29 августа 2005 г. по состоянию на 16.12.2006] // СЗ РФ. - 2005. - № 36. - Ст. 3706.
20. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 г.] // СЗ РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.
21. Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [Текст]: [Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.] // Российская газета. - 2003. - № 214.
22. О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (вместе с "Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03) [Текст]: [Постановление Главного государственного санитарного врача РФ № 34 от 8 апреля 2003 г.] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 31. - С. 22.

Специальная и учебная литература
23. Амфитеатров Г.Н. Права на жилые строения и пользование жилыми помещениями. [Текст] - М., Юрлитиздат. 1948. - 264 с.
24. Аполлонов А., Страунинг Э. Споры, вытекающие из отношений мены и бартера [Текст] // Закон. - 2008. - № 2. - С. 15.
25. Аскназий С.И. Советское жилищное право. [Текст] - М., Юридическая литература. 1940. - 642 с.
26. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. [Текст] - Алма-Ата., 1963. - 612 с.
27. Белявский И. Обмен жилыми помещениями [Текст] // Российская юстиция. - 2006. - № 2. - С. 19.
28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. [Текст] - М., Статут. 2005. - 678 с.
29. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] - М., ГроссМедиа. 2006. - 684 с.
30. Гетман Е. Два кодекса - две эпохи [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 4. - С. 8.
31. Гетман Е.С. Обмен жилыми помещениями: правовая природа, тенденции развития законодательства. Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства: Сборник статей. [Текст] / Отв. ред. Литовкин В.Н. - М., Городец. 2005. - 418 с.
32. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) (издание второе, переработанное и дополненное) [Текст] - М., ЗАО Юстицинформ. 2007. - 674 с.
33. Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. [Текст] - Свердловск. 1984. - 36 с.
34. Гражданское законодательство Израиля [Текст] / Науч. ред. Лившиц Н.Э. - СПб., Юридический центр Пресс. 2003. - 714 с.
35. Гражданское право. Учебник Т. 2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2007. - 698 с.
36. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II. Полутом 1. [Текст] / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. Издание второе, переработанное и дополненное. [Текст] - М, Волтерс Клувер. 2004. - 702 с.
37. Гришаев С.П. Договор мены недвижимого имущества [Текст] // Российская юстиция. - 2007. - № 3. - С. 23.
38. Грошева Н.В., Левенсон С.Н. К вопросу о договоре обмена жилых помещений [Текст] // Роль договора в регулировании общественных отношений. - Пермь., 1979. - 326 с.
39. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения [Текст] // Адвокат. - 2007. - № 1. - С. 18.
40. Грушевая Е., Стриженко Г. Новый жилищный кодекс [Текст] // Законность. - 2005. - № 5. - С. 28.
41. Комаров Б.К. Прекращение договора жилищного найма. [Текст] - М., Юридическая литература. 1963. - 116 с.
42. Комментарий к ГК РСФСР [Текст] / Под ред. Братуся С.Н., Садикова О.Н. 3-е изд. - М., Юридическая литература. 1982. - 620 с.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2006. - 764 с.
44. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. - 8-е изд., испр. [Текст] / Отв. ред. Исаков В.Б. - М. Юрайт-Издат. 2007. - 678 с.
45. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов (поглавный) [Текст] / Под ред. Тихомирова М.Ю. - М., Издательство Тихомирова М.Ю. 2007. - 702 с.
46. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) (издание второе, исправленное, дополненное) [Текст] / Под ред. Жуйкова В.М. - М., Контракт. 2007. - 684 с.
47. Конякина Т.Н. Обмен жилых помещений [Текст] // Юрист. - 2006. - № 5. - С. 16.
48. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды [Текст] // Жилищное право. - 2007. - № 3. - С. 17.
49. Красавчиков О.А. Юридические факты о советском гражданском праве. [Текст] - М., Юридическая литература. 1958. - 428 с.
50. Крашенинников П.В. Жилищное право. Издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации. [Текст] - М., Статут. 2005. - 682 с.
51. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. [Текст] - М., Статут. 2002. - 542 с.
52. Кузьмина И. Понятие жилого помещения [Текст] // Российская юстиция. - 2008. - № 1. - С. 17.
53. Кущенко В.В. Смена направленности при закреплении и защите права собственника на жилую недвижимость в российском законодательстве [Текст] // Право и экономика. - 2006. - № 9. - С. 23.
54. Лаасик Э.Я., Сепп Х.В. О Жилищном кодексе Эстонской ССР [Текст] // Советское право. - 1983. - № 4. - С. 64.
55. Ландкоф С.Н., Лисниченко Т.Н., Фельдман А.М. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. [Текст] - Киев., 1971. - 642 с.
56. Лесин Б.С. Изменение жилищных правоотношений [Текст] // Вестник ЛГУ. - 1970. - № 23. Вып. 4. - С. 155.
57. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. [Текст] - М., Юридическая литература. 1990. - 728 с.
58. Мозымова Е.Н. Какой закон необходимо применять к Жилищным отношениям, чтобы правомерно защитить права граждан? [Текст] // Юрист. - 2006. - № 1. - С. 26.
59. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения [Текст] // Нотариус. - 2008. - № 2. - С. 13.
60. Нечецкий М.А. Очерки советского жилищного права. [Текст] - Саратов., Изд-во Юридического ун-та. 1958. - 568 с.
61. Нечецкий М.А. Обмен жилых помещений в государственных домах и в домах ЖСК. [Текст] - Саратов. Изд-во Саратовского ун-та. 1978. - 89 с.
62. Никитюк П.С. Жилищное право. [Текст] - Кишинев., 1985. - 654 с.
63. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] / Под ред. Крашенинникова П.В. - М., Статут. 2005. - 692 с.
64. Потяркин Д. Замена жилого помещения [Текст] // Законность. - 2007. - № 7. - С.20.
65. Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство: Справочное пособие. [Текст] - М., Юридическая литература. 1986. - 702 с.
66. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М. Юристъ. 2007. - 344 с.
67. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. [Текст] - М., Норма. 2007. - 702 с.
68. Седугин П.И. Жилищное право. [Текст] - М. Норма. 2005. - 704 с.
69. Семина Т. Обмен жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма [Текст] // Законность. - 2006. - № 11. - С. 21.
70. Социальное законодательство: научно-практическое пособие [Текст] / Отв. ред. Тихомиров Ю.А., Зенков В.Н. - М., Контракт. 2005. - 478 с.
71. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. [Текст] - М., Статут. 2004. - 316 с.
72. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество [Текст] // Государство и право. - 2008. - № 1. - С. 13.
73. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). [Текст] - М., Юрайт-Издат. 2005. - 642 с.
74. Толстой Ю.К. Жилищное право. [Текст] - М., Норма. 1996. - 628 с.
75. Фаршатов И.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) [Текст] - М., Городец. 2006. - 702 с.
76. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. [Текст] - М., Юрлитиздат. 1962. - 318 с.
77. Чигир В.Ф. Жилищное право. [Текст] - Минск., 1986. -652 с.
78. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст] - М., Статут. 2005. - 674 с.
79. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы [Текст] // Российская юстиция. - 2005. - № 11. - С. 13.
80. Яковлев В.Ф. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и режим правового регулирования жилищных отношений [Текст] // Основы советского жилищного законодательства. - Свердловск. УрГУ. 1981. - С. 37-38.
81. Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями [Текст] // Жилищное право. - 2007. - № 7. - С. 17.

Материалы юридической практики
82. Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением [Текст]: [Постановление Конституционного Суда РФ № 8-П от 23 июня 1995 г.] // СЗ РФ. - 1995. - № 27. - Ст. 2622.
83. Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 г.] // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1995. - № 3. - С. 10.
84. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 69, от 24.09.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 1. - С. 14.
85. Определение Верховного суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 года по делу № 81-Впр05-3 // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2007. - № 6. - С. 24.
86. Извлечение из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2007 года по делу № 78-В07пр-9//Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2007. - № 7. - С. 30.
87. Извлечение из определения Президиума Самарского областного суда № 07-06/06 от 04.03.07г. // Судебная практика. Самара. - 2007. - № 2. - С. 6.

Цена: 8000.00руб.