Правовые принципы функционирования земельного рынка в РФ

ID работы - 614756
земельное право (контрольная работа)
количество страниц - 22
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание

Введение 3
Глава 1. Экономические основы функционирования рынка земли 4
Глава 2. Анализ функционирования и законодательное регулирования рынка земли в РФ 17
Заключение 22
Список литературы 23

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение

Аграрные отношения – это экономические отношения, которые складываются в сельском хозяйстве в связи с владе¬нием землей и ее использованием. Свой вклад в создание и развитие аграрной теории внесли многие выдающиеся экономисты. В итоге получены сле¬дующие ее основные положения:
• раскрыт закон превосходства крупного хозяйства в земледелии над мелкими;
• выявлены особенности концентрации и специализации в сельском хозяйстве;
• раскрыты особенности аграрных отношений, связан¬ные с использованием земли как объекта хозяйства и как объекта собственности, обобщенные в теории земельной ренты;
• выявлены причины исторической отсталости сельского хозяйства и пути ее преодоления;
• раскрыты место аграрных отношений и их исторически специфический характер, закономерности их развития в рамках той или иной формации с позиций ее основного экономического закона.
Важнейшим условием аграрных отношений является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.
Рынок земли – особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке.
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Целью данной работы является анализ особенностей рынка земли.


Глава 1. Экономические основы функционирования рынка земли

В экономике, кроме наемных работников и пред¬принимателей, существуют землевладельцы. В отличие от предпринимателей они не ведут никаких предприятий, не отдают свои капиталы в ссуду. Они используют собствен¬ность на землю для отдачи ее в пользование предпринимате¬лям и получают за это плату – земельную ренту. В связи с этим возникают вопросы: [15]
• как возникла и что собой представляет земельная рента;
• каков источник зе¬мельной ренты и каковы ее формы;
• какое влияние оказы¬вает земельная рента на развитие сельского хозяйства.
Категория земельная рента – общая экономическая ка¬тегория, существует она давно. Земельная рента возникла с появлением земельной собственности. Различным ступеням развития общественного, в том числе и аграрного, производ¬ства соответствуют различные формы земельной ренты, ко¬торые выражают ее генезис. [9]
В рабовладельческом обществе земельная рента создава¬лась трудом рабов, колонов (полусвободных рабов) и мел¬ких свободных землевладельцев. Рабовладельцы в форме зе¬мельной ренты не только полностью присваивали прибавоч¬ный продукт, но и забирали часть необходимого продукта. Низкая производительность труда рабов компенсировалась для рабовладельцев дешевизной рабов и их огромными мас¬сами.
При феодализме появились новые формы земельной рен¬ты, которую создавали отпущенные на свободу рабы, коло¬ны и мелкие землевладельцы. При феодализме земельная рента становится господствующей формой присвоения при¬бавочного продукта в сельском хозяйстве. В феодальном об¬ществе господствующий класс крупных феодалов-землевла¬дельцев жил за счет прибавочного продукта, взимавшегося с крепостных крестьян в виде земельной ренты. И в настоя¬щее время крупные землевладельцы живут на доход, полу¬чаемый в виде платы за пользование землей, но уже не с крепостных крестьян, а с арендаторов.
Земельная рента как общая экономическая категория – это доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных форм ренты является то, что она представляет экономическую форму реализации монополии земельной собственности.
При феодализме земельная рента выступала в различ¬ных конкретных формах, которые отражают ее генезис в рамках данного способа производства. Исторически к ним относятся: [11]
• отработочная рента (в России – барщина). Здесь фео¬далы непосредственно присваивали в виде ренты прибавоч¬ный (а часто и необходимый) труд крепостных крестьян. Последние были обязаны бесплатно работать в феодальном имении. Крестьянин часть недели работал на своем надель¬ном участке, находившемся в фактическом его пользовании, при помощи собственных орудий производства. Остальные дни недели он работал даром в поместье землевладельца. Необходимый и прибавочный труд крестьянина были разде¬лены во времени и пространстве. Совпадение земельной ренты с прибавочным продуктом выступает здесь в грубой неприкрытой форме принудительного труда;
• натуральная (продуктовая рента). Она выплачивалась земельному собственнику в натуральной форме. Она харак¬теризует более высокую ступень развития общественных отношений. В этом случае феодалы присваивали не прямо прибавочный труд, а прибавочный продукт, произведенный крепостными крестьянами. Земельная рента в этих условиях принимает форму регулярно уплачиваемого крестьянами оброка. Теперь крестьянин располагает всем своим рабочим временем и приобретает большую самостоятельность и за¬интересованность в своем труде. Труд на себя и на феодала уже не отделяется во времени и пространстве. Продуктовая земельная рента, как и отработочная, включала весь приба¬вочный продукт, который крестьянин даром отдавал соб¬ственнику земли;
• денежная рента. Она является последней и одновре¬менно высшей формой феодальной земельной ренты. Де¬нежная рента – это превращенная форма продуктовой рен¬ты. Она возникла на основе заключительного развития то¬варного производства, отражала еще более высокую сте¬пень развития общественных связей и была переходной формой к капиталистической земельной ренте. В данных ус¬ловиях крестьяне продавали часть продукта своего труда, превращали прибавочный продукт в деньги и деньгами уплачивали ренту (оброк) феодалам.
Несмотря на различия, все три формы феодальной ренты выражали один и тот же тип производственных отношений:
• отношения между крупными землевладельцами-феодалами и находящимися от них в личной зависимости мелкими про¬изводителями-крестьянами. Любая форма феодальной зе¬мельной ренты предполагает:
• наличие феодального способа производства. Он харак¬теризуется: сосредоточением земельной собственности в руках феодалов, ведением сельского хозяйства мелкими производителями-крестьянами, обладавшими мелкой част¬ной собственностью на средства производства (кроме зем¬ли), существованием не только экономической, но и пря¬мой личной зависимости крестьян от феодалов;
• наличие внеэкономического принуждения, наиболее развитой формой которого было крепостное право.
С развитием денежной ренты изменяются правовые от¬ношения между крестьянами, владеющими частью земли и возделывающими ее своим трудом, и земельными собствен¬никами. Между ними устанавливаются новые договорные отношения. Мелкие землевладельцы постепенно становятся арендаторами. Денежная форма ренты сменяется капитали¬стической земельной рентой, которая предполагает аренду земли с применением наемного труда. Земельная рента в современной капиталистической экономике, как правило, выражает производственные отношения между наемными сельскохозяйственными рабочими, арендаторами и земле¬владельцами. Отличается капиталистическая земельная рен¬та от феодальной земельной ренты следующими момента¬ми: [6]
• по источнику. При феодализме источником земельной ренты был прибавочный (частично и необходимый) труд лично зависимых крестьян. При капитализме источником земельной ренты служит прибавочная стоимость, создавае¬мая наемными работниками, которые эксплуатируются как капиталистами, так и землевладельцами;
• по способу присвоения. Феодальная земельная рента присваивалась путем внеэкономического принуждения: кре¬стьяне, находясь в личной зависимости от феодалов, были вынуждены безвозмездно отдавать им часть своего труда. Капиталистическая земельная рента присваивается посред¬ством товарно-денежных отношений, юридически облекае¬мых в форму договора об аренде земли. Такой договор ка¬питалист-арендатор заключает с землевладельцем, не нахо¬дясь от него ни в какой личной зависимости;
• по величине. Если не принимать во внимание суще¬ствование торговцев и ростовщиков, то феодал был един¬ственным эксплуататором крестьян. В связи с этим феодаль¬ная земельная рента по своей величине равнялась всему со¬зданному крестьянами прибавочному продукту и поглощала весь их прибавочный труд. При капитализме из всей приба¬вочной стоимости, созданной сельскохозяйственными наем¬ными работниками, часть, равная средней прибыли, при¬сваивается капиталистами-арендаторами. И только та часть прибавочной стоимости, которая превышает среднюю при¬быль, присваивается землевладельцами в виде ренты.
Таким образом, земельная рента – это не вся прибавоч¬ная стоимость, созданная в сельском хозяйстве. Это – та часть прибавочной стоимости, которая остается за вычетом средней прибыли на капитал.
Капиталистическая земельная рента предполагает нали¬чие капиталистического способа производства в сельском хозяйстве. Для ее возникновения необходимы: [11]
• разорение самостоятельных производителей-крестьян и превращение их в наемных работников;
• сосредоточение средств производства в руках капита¬листов, которые вкладывают капитал в сельское хозяйство и ведут сельскохозяйственное производство с целью извлече¬ния прибыли.
Переход от феодальной земельной ренты к капиталисти¬ческой происходил на основе перехода от феодального к капиталистическому способу производства. Капиталисти¬ческие отношения в сельском хозяйстве стали возникать в результате расслоения крестьянства. Оно резко усилилось с переходом от натуральной (продуктовой) ренты к денеж¬ной. Зажиточные крестьяне накопляли деньги, выкупались из крепостной зависимости и становились капиталистами-арендаторами. Бедные крестьяне, дошедшие до разорения, превращались в наемных работников.
Важную роль в возникновении капитализма в сельском хозяйстве сыграла насильственная экспроприация земли у крестьянства. Так, в эпоху первоначального накопления ка¬питала в

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы


1. Гражданский кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2006
2. Земельный кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2006
3. Анищенко А.Д. Земельный налог, проблемы начисления. Финансовая газета. №35, 2006
4. Асланов И. Способы получения и прекращения права частной собственности на землю.// Достижения науки и техники агропромышленного комплекса. 2005. №2.
5. Гражданское право. Учебник. Часть 1 и 2./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001.
6. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005.
7. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев./ Под ред. Боголюбова С.А. М.: ИНФРА-НОРМА, 1997.
8. Земля и право: Сборник нормативных актов./Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2001.
9. Земля как предмет аренды и купли-продажи. Библиотека Российской газеты. Выпуск 18. М., 2006
10. Земельное право в сельском хозяйстве: правовые проблемы./ Отв. ред. Топорин Б.Н. М.: Бек, 2006
11. Крассов И.О. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2000.
12. Купля-продажа, аренда земли: Правовое регулирование./ Под ред. Осокина Н.Н. М.: Ось-89, 2002
13. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.// Государство и право. 2003. №8.
14. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. - М., 2006
15. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2006
Цена: 1000.00руб.