Договор аренды земельных участков в Московском регионе: гражданско-правовой аспект

ID работы - 647123
земельное право (дипломная работа)
количество страниц - 86
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение. 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5
1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5
1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11
1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18
Глава 2 Аренда земельных участков 22
2.1 Общие положения об аренде земли 22
2.3. Сроки аренды земли. 32
2.4 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35
2.5 Арендные платежи за землю. 38
2.6 Право аренды земельного участка 40
Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43
3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43
3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47
3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49
3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51
3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54
Заключение 59
Список использованной литературы 66

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Принятый 25 октября 2001 года Земельный кодекс РФ, возможно, не оправдал ожиданий. Невооруженным глазом можно заметить огромное количество недочетов юридико-технического характера, которые неизбежно повлекут за собой проблемы не столько теоретического, сколько практического свойства. Тем не менее, достоинство Земельного кодекса состоит хотя бы в том, что он устранил многие пробелы федерального законодательства, препятствовавшие обороту земли.
Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. В настоящее время к их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.
Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Такие юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды в срок до 1 января 2004 года. Правда, Земельный кодекс не устанавливает никаких санкций за неисполнение данного положения. В связи с этим его действенность можно поставить под сомнение.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Аграрная реформа в Российской Федерации: правовые проблемы и решения. /Под ред. З.С Беляевой., О.А. Самончик М., 1998. С. 124;
2. Аксененок Г.А, Кикоть В.А.. Критика современных буржуазных аграрно-правовых теорий. 172;
3. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М. 1958. С. 27, 57; Он же. Понятие советского земельного права и его система. Советское государство и право. 1969. № 3.С. 28;
4. Алакоз В., Киселев В., Шмелев Г. Зачем России земельная реформа. М. 1999;
5. Алексеев С.С. Общие теоретические проблемы системы советского права. М. 1961. С. 10;
6. Андреев В.К. Право собственности в России. М.1993;
7. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник для вузов.-М.: НОРМА,2001.- 400 с.
8. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики.: М., 1999.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения;
10. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения.:М., 1997.
11. Бутаков Л. Д. Основы мирового налогового кодекса. М.1996. №. 8, 10;
12. Быстров Г.Е. Проблемы совершенствования Российского законодательства. К вопросу о конституционности закона Краснодарского края Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Ставрополь. С. 3-12.
13. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика.//Государство и право. 2000. № 4, С. 52;
14. Быстров Г. Е. Вопросы теории аграрного права и методики его преподавания в юридических вузах России. Доклад на Международном научно-методологическом семинаре "Проблемы теории аграрного права, природоресурсного права и экологического права и методики его преподавания в юридических вузах России аграрно-правовых и эколого-правовых дисциплин", М.,1998. № 11. С. 66;
15. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика. Доклад на Международном конгрессе Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России, Беларуси, Украины, других стран СНГ, государствах Балтии, состоявшемся в Минске 9-10 сентября 1999 г. //Государство и право. 2000. № 4. С.54;
16. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.
17. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.
18. Гражданский Кодекс Российской Федерации.: М, 2000.
19. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю.: М., 2000.
20. Дембо Л. И. Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран. М.,1962;
21. Дозорцев А. Б. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация.// Советское государство и право. 1949. № 1. С. 57;
22. Дозорцев В. А. Тенденции развития российского гражданского права при переходе к рыночной экономике. // Международная научно-практическая конференция. Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы. Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 17;
23. Жабин В.В. На путях к земельной реформе, М.1997;
24. Зарубежное законодательство об аренде. Развитие арендных отношений в АПК. М., 1989;
25. Земельное право Российской Федерации. Законодательство, ведомственные нормативные акты, судебная практика.1995;
26. Земельное законодательство зарубежных стран. M, 1982;
27. Земельная реформа в сельском хозяйстве: правовые проблемы. М.,1997;
28. Земельный вопрос. /Под ред. Е.С. Строева М., С. 237;
29. Земельное право. Учебник для студентов юридических вузов и факультетов. /Под ред. Г. А. Аксененка. Авторский коллектив Г.А. Аксененок, Г.С. Башмаков, В.А. Кикоть, М.И. Козырь, О.С. Колбасов, Н.И. Краснов, Л.П. Фомина М. 1969;
30. Земельное право. /Под ред. Н. Д. Казанцева М. 1958; Полянская Г. Н, Рускол А.А. Советское земельное право. Учебник. М. 1951; Осипов Н. Т. Теоретические проблемы советского земельного права. Л. 1972. С.27;
31. Земельное право/отв. ред. Улюкаев В.Х. - М.: Былина, 2002.
32. Земельное право/отв. ред. Боголюбов С.А. - М.: Норма, 2000.
33. Зинченко С. А.. Бондарь Н. С. Собственность. Свобода. Право. Ростов. 1995;
34. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития.М. 1999;
35. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды, М., 2000;
36. Комов Н., Родин А., Алакоз В. Земельные отношения и землеустройство в России. М. 1995;
37. Комментарий к Конституции Российской Федерации. /Под общей ред. Б.Н. Топорнина М., 1994. С. 208;
38. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Отв. ред. С.А. Боголюбов М.,1998;
39. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1995.
40. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.
41. Кузнецов А.В. Соотношение законодательства о земле Краснодарского края и Российской Федерации. Критический анализ. Недвижимость. 2000 Июнь. С. 33 - 46;
42. Луни Д. Приобретение прав собственности путем аренды. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 3;
43. Маковский А. Л. Концепция Гражданского кодекса России. // Международная научно-практическая конференция. "Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы". Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 29
44. Материалы международного конгресса "Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России и Беларуси, Украины и других стран СНГ, государств Балтии" в Минске 9-11 сентября 1999 года;
45. Мейер Д.И. "Русское гражданское право" ч.1 и 2. М. 1999;
46. Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.1992;
47. Муратшин Ф.Р. Теоретические основы развития аграрного законодательства Российской Федерации. Уфа, 2000;
48. Осипов Н.Т. Учебно-методические указания по изучению курса "Советское земельное право" Л., 1968.С.21;
49. Павлова Э.И. Государственное регулирование сельского хозяйства во Франции. М. 1988;
50. Пашова М.С. Проблемы развития земельного законодательства субъектов Российской Федерации. //Проблемы развития экологического, Потапов В. И. Объекты налогообложения в некоторых зарубежных странах. Налоговый вестник. М. 1995. № 7. С. 25.
51. Роземблюм Д.С., Земельное право РСФСР, М., Л., 1928 г.;
52. Сай С.И. Земельная политика и совершенствование земельных отношений в России на пороге XXI века. //Правовое регулирование рынка недвижимости 2000, № 4 (5) М. С. 5-7;
53. Суханов Е.А. О проекте Федерального закона "О земле". //Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 1994. С. 174;
54. Сыродоев Н.А. Землепользование социалистических организаций и граждан. М., 1975. С. 41;
55. Турубинер. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М., 1958;
56. Тхагапсов Р.А. К истории становления русского залогового права: Проект Вотчинного Устава. Автореферат канд. дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. Ставрополь. 2000. С. 27-29;
57. Фомина Л.П. Право землепользования в европейских социалистических странах. М.,1975. С. 59;
58. Фомина Л.П. Трансформация отношений собственности на землю в сельском хозяйстве. Земельный вопрос. Под ред. Строева Е. С. М., С. 237.
59. Хайнс Н. Основы системы прав собственности в Соединенных штатах. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 7.
60. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. 1996;

Кандидатские диссертации и авторефераты

1. Горохов Д.Б. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
2. Дикусар В.М. Правовое регулирование разрешения земельных споров.
3. Дмитриев А.В. Государственная регистрация прав на землю в Москве. Автореферат дис. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.5.
4. Дембо Л.И. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 19-20.
5. Кокотов Б.В. Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 23.
6. Кузнецов А.В. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М., 1997. С. 18; Барашян М. М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.1997. С. 16.
7. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.
8. Пономарев М.Г. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.14- 16.
9. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: Юристь, 1999.
10. Крассов О.И. Земельное право: Учеб. для студентов вузов. - М.: Юристъ, 2000.

Цена: 8000.00руб.