Затратный подход к оценке объектов недвижимости

ID работы - 716525
экономика (реферат)
количество страниц - 21
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 3
1. Стоимость недвижимости и ее основные виды 5
1.1. Потребительская стоимость 5
1.2. Меновая стоимость 6
2. Общая характеристика затратного подхода 10
2.1.Случаи применение затратного подхода 12
2.2. Затратный подход к оценке земельных участков 13
3. Оценка объекта недвижимости затратным методом 16
Заключение 20
Литература 21

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенный период времени.
Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на изменчивом состоянии рынка недвижимости во времени. Внезапные изменения бизнесе и рынке недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.
Существуют апробированные на практике методы определения стоимости недвижимости: затратный; сравнительного анализа продаж (САП); капитализации дохода.
Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости (зданий и сооружений) с учетом их износа.
Цель работы: описание сущности затратного метода, рассмотрение вариантов наиболее выгодной оценки, и возможные варианты использования.
Задачи:
-рассмотрение видов стоимости , потребительская, меновая
-выявление случаев применения затратного подхода
-рассмотрение затратного подход к оценки земельных участков.
Применение затратного метода необходимо при анализе нового строительства; определении варианта использования земли; реконструкции зданий; оценке для целей налогообложения; для выявления сверхдоходов при оценке недвижимости; при оценке для целей страхования; оценке последствий стихийных бедствий; оценке специальных зданий и сооружений.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Грузинов В. П., Грибоедов В. Д. Экономика предприятия - М.: Финансы и статистика, 2003. 2. Ефимова О. В. Как анализировать финансовое положение предприятия. - М.: Интел-Синтез, 2004. 3. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003. 4. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2001. №8. 5. Материалы семинара Института экономического развития Всемирного банка "Основы анализа и оценки бизнеса", М., май, 2003. 6. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2003. 7. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость. 2005. №12 8. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. 2005. № 3. 9. Харламова Г. В, Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий. - Харьков, 2002.
Цена: 1000.00руб.