Экономика недвижимости-р-2

ID работы - 622207
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 6
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Задача №6
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 33
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача №38

Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка:
Задача 39
Имеется информация
Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь.
2. Корректировку на наличие гаража.
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Задача №6
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.

Решение:
ЧДС = Денежный поток * ставка дисконта
Текущая стоимость денежного потока 12565,74тыс. руб.




Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Решение
Расчет доли процента = 1750000*17/100 = 297500у.е.;
Стоимость кредита с процентами = 297500+1750000 = 2047500у.е.;
Стоимость собственных средств = 350000*(1-0,19) = 283500у.е.
Стоимость объекта определим как сумму собственных и заемных средств:
Стоимость объекта = 2047500 + 283500 = 2331000у.е.
Вывод: В результате проведенной оценки можно сказать, что стоимость объекта 2331000у.е.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Цена: 1000.00руб.