Экономика недвижимости (вопросы и задачи)

ID работы - 665867
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 21
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Задача 1 3
Задача 19 3
Задача 20 4
Задача 21 4
Задача 22 5
Задача 23 5
Задача 25 6
Задача 34 6
Вопрос 1. Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования 8
Вопрос 14. Методы финансирования недвижимости 14
Вопрос 22. Метод расчета восстановительной стоимости при оценке недвижимости затратным походом 17
Список литературы 21

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Задача 1
Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8 % . Денежный поток возникает в конце года:
1 год - 100 тыс. руб.
2 год - 800 тыс. руб.
3 год - 0 тыс. руб.
4 год - 300 тыс. руб.
РЕШЕНИЕ:
1. Определим будущую стоимость денежного потока для каждого года:
1 год: 100 * (1+0,08)3 = 126 (тыс. руб.)
2 год: 800 * (1+0,08)2= 933 (тыс. руб.)
3 год: 0 * (1+0,08)1 = 0
4 год: 300 * (1+0,08)0 = 300 (тыс. руб.)
2. Общая суммарная будущая стоимость денежного потока равна:
126 + 933+300 = 1359 (тыс. руб.)
ОТВЕТ: Суммарная будущая стоимость денежного потока равна 1359 тыс. руб.
Задача 19
Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме в виде беспроцентного кредита в 200000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса.
РЕШЕНИЕ:
Ф = К? (1 + п) г?t
Ф - фактическая величина арендноцй платы;
К - сумма кредита;
п - ставка банковского процента (в долях);
г - количество лет;
t - период капитализации.
Принимая, что по умолчанию начисление ведется по ставке сложных процентов; ничего не сказано о периодах начисления процентов, тогда берем периодом начисления раз в год.
Ф = К? (1 + п) г?t = 200000 ? (1+0,0772)4?1 = 269286,99 у.е.
ОТВЕТ: 269286,99 у.е.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Балабанова И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Нева, 2002.
2. Мелкумов Я.С. Экономка недвижимости. - М.: ИКЦ ДИС, 2004.
3. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Таганрог: ТРТУ, 2003.
4. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.
5. Экономика и управление недвижимостью./Под ред. проф. П.Г. Грабовского. - Смоленск: Смолин плюс, 2002.

Цена: 1000.00руб.