Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала

ID работы - 738573
экономика (курсовая работа)
количество страниц - 33
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 3
Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1. Классификация рынка недвижимости в России 5
1.2. Участники рынка недвижимости. 7
1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9
Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13
2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13
2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15
2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 18
3. Состояние рынка недвижимости 2005 год 22
Заключение 33
Список используемой литературы 34

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.
Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.
Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:
o недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;
o сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;
o финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;
o о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;
o операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;
Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.
Данная цель разворачивается в решение ряда задач:
? провести классификацию рынка недвижимости в России;
? обозначить участников рынка недвижимости;
? описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;
? выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;
? провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. - М.: ФиС, 2005. - 496 с. 2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. - Новосибирск, 2000. - 192 с. 3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" - СПб.: Издательство "Лань", 2000. - 480 с. 4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с. 5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с. 6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с. 7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. - М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. - 156 с.
Цена: 2000.00руб.