Возникновение и развитие ипотечного кредитования е7744

ID работы - 639514
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 22
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3
Введение 3
10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 4
15. Право собственности на недвижимость 9
26. Нормативно-правовая база оценки земли. Методы оценки земли 11
Заключение 16
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 17
Задача 2 17
Задача 14 17
Задача 18 18
Задача 29 19
Задача 30 19
Задача 33 20
Задача 39 20
Задача 40 21
Список литературы 23

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Ипотека (Hypotheca) - залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя.
В современных экономических отношениях ипотека - это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. Кредитор залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами).
Экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способствуя тем самы
Задача 18
Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год -500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
- ипотечная постоянная 18%;
- коэффициент покрытия долга 1,25;
- отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 33
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача 39
Имеется информация:
Объект 1 2 3 4
Площадь, м2 350 350 390 390
Ванные комнаты 2 2 2 1
Гараж Есть Нет Есть Нет
Цена продажи, руб. 428 000 426 500 433 000 430 000

Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь.
2. Корректировку на наличие гаража.
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

6. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1
7. Федотова М.А. Рынок недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004.
8. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001
9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002.


Цена: 1000.00руб.