Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке цк42422

ID работы - 671665
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 10
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

8. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 3
16. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке 5
21. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 8
Список литературы 12

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Основными источниками финансирования недвижимости являются собственные и заемные средства.
Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.
Основания для финансирования инвестиций в недвижимость:
- недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;
- необходимость более высокой оплаты управления, что способно повысить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности инвестиций;
- иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;
- амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;
- положительный финансовый левередж - когда имущество, приобретенное на заемные средства, приносит финансовый доход по ставке, превышающей ставку процента по кредиту.
На цену собственности и решения инвесторов влияют условия финансирования: ставка процента, уровень заемного финансирования, срок амортизации и пр.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. - М.: ЮНИТИ, 2002. - 364 с.
3. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Дело, 1999. - 267 с.
4. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: ВЛАДОС, 1998. - 342 с.
5. Крутик А.Б. Эконо

Цена: 1000.00руб.