Сущность доходого подхода оценки недвижимости

ID работы - 722096
экономика (реферат)
количество страниц - 15
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 3
Доходный подход (ДП) 4
Метод прямой капитализации (МПК) 5
Метод дисконтирования денежных потоков 9
Заключение 14
Литература 15

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора - при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании - при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о "справедливой компенсации".
При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Если одна компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения и т. д.
В работе рассмотрим доходный подход к оценки недвижммости
Доходный метод применяется при расчете стоимости зданий, может применяться при расчете стоимости отдельных сооружений, которые представляют собой ценность как отдельные объекты (площадки открытого складирования, подъездные ж/д пути и т. д.), эксплуатация которых могла бы принести доход.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента М.: "Финансы и статистика" 2001г. 2. Комов Б. В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами. М.. 2006. 3. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2005. 4. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2007.
Цена: 1000.00руб.