Становление рынка недвижимости в Российской Федерации

ID работы - 600420
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 13
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

СОДЕРЖАНИЕ


1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Становление рынка недвижимости в Российской Федерации……3
2. РАСЧЕТНЫЙ ПРИМЕР
Вариант 170…………………………………………………………11

Список использованных источников…………………………………14

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

ВЫВОДЫ

Выбор наиболее эффективного варианта застройки земельного уча-стка производится по величине суммы приведенных к началу строительства значений ежегодных доходов арендодателя после внесения платежей по кре-диту.
Проведенное развернутое обоснование выбора наиболее эффектив-ного варианта застройки приведено в таблицах 1 и 2.
Исследование показывает предпочтительность выбора первого ва-рианта застройки земельного участка. приведенный чистый доход при вто-ром варианте составляет 4,351 млн. руб., а при первом - 4,491 млн. руб., что на 140 тыс. рублей больше.
Экономическая эффективность первого варианта выше. Выплаты платежей по кредиту начинаются при первом варианте - с 3-го года от начала застройки, а при втором - с 4-го года. Это повлияло на более крупные еже-годные выплаты по кредиту в первом варианте, чем во втором. Величина ка-питаловложений в первом варианте больше, чем во втором на 1,1 млн. руб. Однако все это не повлияло на эффективность первого варианта застройки по сравнению со вторым. Это можно объяснить тем, что чистый доход в первом варианте появился на 7-ой год от начала застройки, а при втором варианте - на 8-ой. К тому же доход арендодателя после внесения платежей по кредиту в первом варианте выше, чем во втором в 8-ой и 11-ый год от начала за-стройки.
Таким образом, можно делать вывод о предпочтении в выборе именно первого варианта застройки земельного участка

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

ЛИТЕРАТУРА

1. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М., 1998.
2. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник. / Составитель - С.Н.Максимов. - СПб., 1997.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика не-движимости. - СПб, 2001.















Цена: 1000.00руб.