Добавить в корзину Удалить из корзины Купить |
Рынок недвижимости - спрос и предложение, рента, перспективы развития ID работы - 615435 экономика (курсовая работа) количество страниц - 45 год сдачи - 2012 СОДЕРЖАНИЕ: Содержание Введение 3 1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования 4 1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники 4 1.2. Характеристика функционирования рынка недвижимости в России и в Москве 9 1.3. Рынок земли 17 2. Характеристика составляющих механизма Российского рынка недвижимости 22 2.1. Технология ипотеки как важная составляющая рынка недвижимости 22 2.2. Организационные основы деятельности риэлтерских фирм по проведению сделок купли-продажи на рынке недвижимости 29 3. Предложения по развитию рынка недвижимости в РФ 33 3.1. Проблемы развития рынка недвижимости в России 33 3.2. Рынок жилой недвижимости Москвы 36 3.3. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 40 Заключение 43 Список литературы 45 ВВЕДЕНИЕ: Введение В течение последних лет рынок недвижимости в России все больше привлекает внимание инвесторов. Основная причина такого внимания — последовательная политика правительства, направленная на развитие экономики. Эти тенденции дают экономистам основание полагать, что власть сможет создать условия, необходимые для развития рынка недвижимости в стране. Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями. Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения. Не менее серьезная проблема — повышенные риски на рынке жилой недвижимости. Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем. Объектом исследования является рынок недвижимости России. Целью данной работы является анализ Российского рынка недвижимости и разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости в России. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: ? Охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников; ? Проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России; ? Выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России; ? Разработать пути решения актуальных проблем российского рынка недвижимости 1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования 1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе поку¬пателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижи¬мость. Специфические особенности недвижимости как товара, к кото¬рым можно отнести длительный срок службы, привязку к конкрет¬ному местоположению, длительный срок производства нового това¬ра, уникальность, обеспечение конкретного функционального назна¬чения, являются причиной деления рынка недвижимости на отдель¬ные сегменты. В зависимости от состава прав собственности, которые являются объектом сделки между продавцами и покупателями, рынок недви¬жимости делится на два сегмента: рынок купли-продажи; рынок аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частич¬ный набор прав, исключающий право распоряжения. Одна из основных специализаций сегментов рынка связана с ти¬пом собственности, в соответствии с которым различают: сельскохозяйственную собственность, включающую лес¬ные угодья, пахотные поля, сенокосы, сады, огороды, во¬доемы; жилую собственность, включающую многоквартирные жилые дома с участками, индивидуальные жилые дома с участками для постоянного, сезонного и временного про¬живания; коммерческую собственность, включающую офисы, объекты торгового, промышленного и складского назначения, в том числе объекты высоких технологий, бизнес-парки, научные технопарки и т. д. Приведенная здесь классификация носит общий характер и мо¬жет быть существенно расширена дополнительным делением каж¬дого типа собственности. С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легали¬зовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недви¬жимости. Рынок недвижимости представляет собой совокуп¬ность региональных, локальных рынков, существенно от¬личающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д. Рынок недвижимости является существенной состав¬ляющей в любой национальной экономике. Недвижи¬мость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% ми¬рового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка во¬обще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, не¬обходимые для их деятельности. По утверждению ряда зарубежных экономистов , рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавлива¬ются цены и распределяется пространство между различ¬ными конкурирующими вариантами землепользования. С учетом отечественного опыта по реализации недви¬жимости можно считать, что рынок недвижимос¬ти — это совокупность сделок, совершенных с недви¬жимостью, информационного их обеспечения, опера¬ций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, зе¬мельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия при¬носит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Недвижимость в руках собственника может использо¬ваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой не¬движимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит ис¬точником получения дохода при сдаче ее в аренду. Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода. По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капи¬тал СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ: Список литературы 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, 3. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )”//СЗ РФ. 1998. №29 4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗРФ, №30 5. Федеральный Закон «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ, 2003, N 46 6. Алаев А. Т. Проблемы современного ипотечного кредитования в России. // Экономика и право. № 14, 2005 7. Банковское дело. Учебник./Под ред. Г.Г. Коробовой. М., 2003 8. Банковское дело./ Под ред. В.И. Колесникова. М.:Финстат., 2002 9. Банковское дело: Учебник / Под ред. Лаврушина О.И. М.: Финстат, 2005 10. Банковское дело: Учебник / Под ред. Ю.А.Бабичевой. М.: Экономика, 2006. 11. Банковское право. Под ред. Тосунян Г. А. М.: Дело, 2002 12. Белоглазова Г.Н. Банковское дело. М.: Инфра-М, 2003 13. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.:Юрист, 2003 14. Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. М.: Финансы и статистика, 2005. 15. Гольцблат А. А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М., Статут, 2005 16. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие Информцентр XXI века. М., 2007 17. Горюнов С. Т. Правовое регулирование ипотеки в России. // Юриспруденция. № 22, 2005 18. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005. 19. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости. М., 2007 20. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М., 2006 21. Иохин В.Я. Экономическая теория. Учебное пособие. – М.: Экономистъ, 2004 22. Копейкин Александр, Пенкина Ирина, Скоробогатько Борис, Стебнев Леонид. Американская модель ипотеки //«Рынок ценных бумаг», 2005., №8. 23. Кравченко К.О. Рынок жилой недвижимости Москвы. Квадратный метр. 29 октября 2007 24. Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2005 25. Лойко П.Ф. К проблеме оценки природных ресурсов и земли как составляющих национального богатства страны. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", №2, 2006 26. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор 2007 27. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации: Бухгалтерский учет и налогообложение. М., 2006 28. Новокрещенных В.Д., гл. ред. Вопросы оценки земли: Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2006 29. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М., 2006 30. Перспективны эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России, Наталья Пастухова.// Рынок ценных бумаг, № 6, 2005 31. Покопцева Е., Никитина Т., Казейкин В. Ипотека в России. М., 2005 32. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С.Ема, М.: Статут, 2005 33. Проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С. Ема, М.: Статут, 2003 34. Радченко И.С., ред. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. М., 2005 35. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении. М., 2006 36. Ромашев С. С. Жилищный кредит (ипотека). Учебно-практическое пособие. М., 2005 37. Склярова И. Куда движется налог с недвижимости. Время новостей. 04.04.2007 38. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью. М., 2007 39. Толкушкин А.В., Иванов В.Б., Кузьминов А.Н. Ипотека в России. М., 2006 40. Фадеев А.А. Экологические проблемы как элемент производственной политики. Журнал «Экономика». №9, 2005 41. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Альпина Бизнес Букс, 2006 42. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2004 Цена: 2000.00руб. |
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Copyright © 2009, Diplomnaja.ru