Принципы внешней среды. Методы определения коэффициента капитализации

ID работы - 692369
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 15
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Принципы внешней среды 3
2. Методы определения коэффициента капитализации 7
Список литературы 15

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Принцип изменения внешней среды - предполагает учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района [3].
Согласно ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [2].
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда [1; 2]:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Распоряжение Минимущества РФ от 07.03.2002 г. № 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков".
2. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1098. - № 135-ФЗ
3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Питер, 2000. - 480с.
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000. - 382с.
5. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой. - М.: Финансы и статистика, 2005.- 384с.
6. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М: Экмос, 2002.- 367с.


Цена: 1000.00руб.