Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

ID работы - 604919
экономика предприятия (контрольная работа)
количество страниц - 16
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание

Введение 3
Вопрос 3. Основные принципы оценки недвижимости 4
Вопрос 18. Метод капитализации доходов 8
Вопрос 23. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом 10
Задачи 12
Задача 10. 12
Задача 15. 12
Задача 18. 12
Задача 22. 13
Задача 25. 13
Задача 28. 14
Задача 29. 14
Задача 36. 15
Заключение 16
Список литературы 17

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Задачи
Задача 10.
Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата - 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.

Задача 10.
Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата - 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.

Задача 15.
Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500руб.
Решение:

Задача 18.
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.



Задача 22.
Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Задача 25.
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.


Задача 28.
При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70 %-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18%. Определить ставку дисконта для собственных средств.


Задача 29.
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?


Задача 36.
Чистый операционный доход 70 000 у.е , коэффициент капитализации для улучшений равен 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы
1. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2006. - 246с.
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2005. - 189с.
3. Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2006. - 230с.
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2006.-201с.
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 2005.-245с.


Цена: 1000.00руб.