Отчет по практике ЗАО "Челябинский авторемонтный завод" экономика предприятия

2 Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества..3
2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости………………………..3
2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества…12
2.3. Подходы, используемые при оценке недвижимости………………………...22
3 Обоснование рыночной стоимости нежилой недвижимости , расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Автодорожная 13……………………………………........58
3.1 Характеристика нежилого помещения, расположенного на территории ЗАО "Челябинский авторемонтный завод" по адресу: г. Челябинск, ул. Автодо-рожная 13. Анализ рынка складской недвижимости……………………………….58
3.2 Расчёт рыночной стоимости объекта оценки…………………………………66
3.3 Анализ наилучшего из вариантов использования объекта оценки………….67
3.4 Обоснование путей повышения эффективности использования недвижимого имущества………………………………………………………………………….…76
Список литературы…………………………………………………………………....80
ПРИЛОЖЕНИЕ А Фотодокументы оцениваемого объекта ……...………………82
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Местоположение оцениваемого объекта на карте
г. Челябинска……………………………………………………………………….….84
ПРИЛОЖЕНИЕ В Физический износ………………... ……………………………85
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Виды складских помещений…………………………………...96

Сбор и анализ внешней информации проводится в следующей последователь-ности: общая, специальная.
Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описа-тельного характера, которая используется непосредственно для определения ве-личины рыночной стоимости.
Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используе-мых для расчетов в том или ином методе.
Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэко-номических данных и исследования общего состояния национальной экономики.
На макроэкономическом уровне исследуются:
1. Экономические показатели:
а) темпы экономического роста;
б) уровень инфляции;
в) индекс деловой активности;
г) инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежных
капиталовложений;
д) изменение ставок процента и кросс-курса национальной валюты; уровень доходов населения и другие факторы.
2. Политические и социальные факторы:
а) стабильность и прогнозируемость политической ситуации;
б) доверие правительству;
в) приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.
Основные источники внешней информации:
1. Программы Правительства и прогнозы.
2. Данные государственных организаций (например, Федеральная служба го-сударственной статистики).
3. Исследования международных финансовых организаций (таких как Все-мирный Банк, Международный Валютный Фонд).
4. Аналитические обзоры информационных агентств (информационное агент-ство АК&М, РосБизнес Консалтинг, Финмаркет).
5. Электронные информационно - поисковые системы.
6. Периодическая экономическая печать.