Недвижимость как объект оценки 2003-18

ID работы - 630232
экономика предприятия (контрольная работа)
количество страниц - 18
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 3
1. Оценка различных видов износа недвижимости 4
1.1. Недвижимость как объект оценки 4
1.2. Сущность понятия износ, его виды и методы оценки 6
1.3.Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов 9
2.Задача 15
Заключение 18
Список литературы 19

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

В существующей экономике оценочная деятельность выступает важным и необходимым дополнением к бухгалтерскому учёту. Бухгалтерский учёт выполняет свои задачи, но не может объективно учесть факторы вне организации, например изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет восстановить объективно упущенные бухгалтерским учётом изменения и восстановить реальную стоимость объектов.
Кроме того, часто возникают случаи, когда необходимо оценить стоимость имущества, ранее не состоявшего на бухгалтерском учёте или состоявшего на учёте по "нулевой" стоимости. Во всех случаях оценщики, определив стоимость, дадут возможность восстановить реальную стоимость объекта и отразить её в бухгалтерском учёте. Акт независимой оценки, подкреплённый приказом руководителя предприятия - объективное основание для внесения изменений в данные
Задача
Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственности и обосновать выбор применяемого метода оценки при следующих условиях На рынке ценных бумаг предлагаются к продаже облигации двух видов: срочные и бессрочные . Номинальная стоимость каждой облигации равна - 100 тыс. руб. Ставка купонного дохода по срочной облигации составляет по годам соответственно: 1 год - 4 %, 2 год - 6 %, 3 год - 8 %, 4 год - 9 %. Срок погашения срочной облигации - через 4 года. Купонный доход по бессрочной облигации определен на уровне 6%. Какая из этих облигаций будет иметь более высокую рыночную стоимость при заданных условиях.

Для данной ситуации более всего подходит метод дисконтирования будущих доходов

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.
2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.
4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
5. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003 г.
6. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 2004 г.
7. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002 г.
8.Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2002 г.
9.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2002 г.
10.Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2000 г.


Цена: 1000.00руб.