Право собственности на недвижимость н585

ID работы - 639513
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 22
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3
Введение 3
10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 4
15. Право собственности на недвижимость 7
26. Нормативно-правовая база оценки земли. Методы оценки земли 11
Заключение 16
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 17
Задача 2 17
Задача 14 17
Задача 18 18
Задача 29 19
Задача 30 19
Задача 33 20
Задача 39 20
Задача 40 21
Список литературы 23

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Ипотека означает выдачу ссуды под залог недвижимого имущества. Классический объект ипотеки - земельный участок. Ипотека открывает возможность предоставлять в качестве залога также здания, сооружения, жилые дома, отдельные квартиры.
Ипотечные кредиты, как правило, недороги, маржа ипотечных банков невелика, а прибыль "набирается" за счет больших объемов размещаемых кредитов. Привлекают эти банки средства также под невысокие проценты, но вследствие очень высокой надежности размещаемые ими ипотечные облигации пользуются устойчивым спросом.
В соответствии с законом единственным доказательством права на недвижимость является только его государственная регистрация. Её осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков.
Целью работы является рассмотрение становления и развития ипотечного кредитования, основных аспектов права собственности на недвижимость, а также нормативно-правовой базы оценки земл
Задача 18
Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год -500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
- ипотечная постоянная 18%;
- коэффициент покрытия долга 1,25;
- отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2003.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2004.
3. Грабовый П.Г. Зкономика и управление недвижимостью. М.: ЮНИТИ, 2001.
4. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001.
5. Лаврухин О. Рынок недвижимости// Бизнес, 2003. - №11. - С.15-19
6. Ресин В.И. экономика недвижимости -Аист, М. 2000.
7. Федотова М.А. Рынок недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004.
8. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 2005.
9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002.



Цена: 1000.00руб.