Первичный и вторичный рынки недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости

ID работы - 714134
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 13
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости.
2. Метод дисконтированных денежных потоков
3. Принципы, вид и формы аренды недвижимости
4. Задачи.

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Национальный рынок недвижимости складывается из региональных и локальных рынков. Они сильно отличаются друг от друга уровнем цен и рисков, качеством объектов недвижимости и их доходностью, условиями получения прав на строительство недвижимости, условиями совершения сделок (характер регистрации, сроки). К особенностям формирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации относятся: искусственное разграничение прав собственности на объект недвижимости (здания, сооружения) и земельные участки под ними; слабое государственное регулирование отношений на рынке недвижимости неразвитая рыночная инфраструктура; низкая конкуренция и высокая криминальная обстановка в этой сфере предпринимательства.
Отечественный рынок недвижимости отличается высокими транзакционными издержками (затратами на заключение сделок). Они достигают 10% от стоимости объекта недвижимости. Это вдвое выше, чем в странах с развитым рынком недвижимости.
Получение информации о состоянии рынка недвижимости затруднено, сведения о фактических ценах и условиях сделок малодоступны. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью обусловливают сокрытие реальной цены сделки, а сами сделки нередко оформляются как обмен, дарение. Большая часть сделок купли-продажи нежилой недвижимости проводится через продажу акций, смену учредителей.
Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые, это новая недвижимость, и главными продавцами являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости. На вторичном рынке обращается товар, бывший в употреблении и принадлежащий не органам власти и строительным компаниям, а иным физическим и юридическим лицам.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. А.В. Гордеев Экономика предприятия.- М.: Агроконсалт,2003.- 616с. 2. В.Н. Смагин. В.А. Киселева Экономика недвижимости.- М.:Эксмо,2007.-240с.
Цена: 1000.00руб.