Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика

ID работы - 633304
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 20
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика 3
Риски при финансирования недвижимости 5
Сравнительный подход к оценке недвижимости 7
Задача 4 12
Задача 14 13
Задача 16 14
Задача 23 15
Задача 24 16
Задача 26 17
Задача 29 18
Задача 31 19
Список литературы 20

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:
1-й этап. Определение задачи оценки
Цель оценки
Вид определяемой стоимости
Установление оцениваемых имущественных прав
Дата оценки
2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки
График работ по оценке
Источники информации
Выбор методов оценки
Затраты на проведение оценки
Денежное вознаграждение за проведение оценки
Составление договора на оценку
3-й этап. Сбор и анализ информации
Осмотр объекта и прилегающей территории
Юридическое описание объекта недвижимости
Физические характеристики и местоположение
Экономическая информация
Проверка достоверности собранной информации
Анализ и обработка информации
4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
Анализ земельного участка Анализ земельного участка как условно свободного с улучшениями
Правовая обоснованность выбранного варианта использования Физическая осуществимость Финансовая целесообразность Наивысшая стоимость недвижимости [2.c.27]
5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:
оценка стоимости на основе доходного подхода
оценка стоимости на основе сравнительного подхода
оценка стоимости на основе затратного подхода
6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
Проверка полученных данных о величине стоимости
Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации
Выведение итоговой величины стоимости
7-Я этап. Составление отчета об оценке [2.c.27]

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002


Цена: 1000.00руб.