Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика 42890па

ID работы - 656219
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 19
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ВОПРОС 3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА 3
ВОПРОС 18. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ 8
ВОПРОС 23. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 10
ЗАДАЧА 10 14
ЗАДАЧА 15 14
ЗАДАЧА 18 15
ЗАДАЧА 22 16
ЗАДАЧА 25 16
ЗАДАЧА 28 17
ЗАДАЧА 29 18
ЗАДАЧА 36 19
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 20

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (схема 1) [1 c 65].














В процессе оценки конкретного объекта недвижимости могут быть задействованы сразу несколько принципов или отдельным из них придано большее значение. В общем, принципы отражают только направление, тенденцию поведения людей в рыночной среде, а не их точную реакцию. Рассмотрим кратко сущность принципов по классификационным группам.
1. Принцип полезности: любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей. Товар, не имеющий потребительских свойств, никому не нужен. Именно полезность формирует потребительскую стоимость объекта.
Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
2. Принцип замещения: средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью. Иначе говоря, максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. По содержанию этот принцип близок к понятию аль
Задача 10

Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата - 90 тыс. рублей в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.
Задача 15
Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Задача 18

Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс.руб.
2 год 1000 тыс.руб.
3 год -500 тыс.руб.
4 год 2000 тыс.руб.
5 год 400 тыс.руб.
Задача 22

Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача 25


Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации (Кк) здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Управление портфелем недвижимости. - М., 2004.
2. Горелов В. А. Экономика и управление недвижимостью. - М.: ЮНИТИ, 2005.
3. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2003
4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.
5. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2003
6. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2004


Цена: 1000.00руб.