ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 74553

ID работы - 657713
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 14
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. ЗАДАНИЕ: 3
2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 4
3.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА. 5
4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 6
4.1. Использование сравнительного подхода при определении стоимости недвижимости. 6
4.2. Определение стоимости недвижимости затратным подходом. 7
4.3. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. 10
5. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. 13
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 15

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

1. ЗАДАНИЕ:
Выполнить проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:
- описание объекта оценки;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
- применение сравнительно подхода к оценке объекта;
- оценка затратным подходом;
- определение стоимости объекта оценки доходным подходом;
- согласование результатов оценки.
Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.

Данные об оцениваемом нежилом помещении*

№ варианта Местоположение объекта Площадь объекта, м2 Материал стен Состояние помещения Износ
физич.,
% Ставка
капитализации, %
80 о 400 к хор 20 21

Цены продаж аналогов объекта оценки, тыс. р.

№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
80 3600 3050 2800






3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
ОФИСНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
Факторы, положительно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта в качестве офисных помещений:
Оцениваемый объект представляет собой нежилые помещения;
Кабинетная планировка; объект находится на 1 этаже; объект расположен в отдаленном районе, но рядом с его расположением проходят крупные транспортные магистрали. Подъезд транспортом осуществляется по одной из крупнейших улиц города. Инфраструктура района развитая. Рядом располагаются: жилые дома, детский сад, школа, продуктовые магазины. В самом доме находятся только жилые квартиры.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Финансы и статистика, 2000. - 366 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.
4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.
5. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агентство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.
6. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., перераб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.


Цена: 1000.00руб.