Оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости

ID работы - 620576
экономика (курсовая работа)
количество страниц - 39
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание

Введение 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости 5
1.1. Основные понятия оценки недвижимости 5
1.2. Методы оценки недвижимости 6
2. Оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости 11
2.1. Процесс и цель оценки 11
2.2. Описание объекта оценки 16
2.3. Анализ эффективного использования и определение рыночной стоимости земельного участка 19
3. Определение стоимости оцениваемого объекта 22
3.1. Затратный подход 22
3.2. Рыночный сравнительный подход 27
3.3. Доходный подход 32
Заключение 38
Список литературы 39

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение

Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости.
Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов: земельные участки; объекты жилой недвижимости (квартиры); объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды); объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади); сооружения и передаточные устройства; объекты, незавершенные строительством.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее. Этим обусловлена актуальность выбранной темы исследования.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для учета всех факторов при осуществлении оценки рыночной стоимости недвижимости используются различные подходы и методы.
Целью данной работы является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает производственный комплекс, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Кустанайская, 38.
Основными задачами работы являются:
1) осмотр объекта и его окрестностей, сбор необходимой информации;
2) определение направлений наилучшего использования объекта;
3) оценка земельного участка и прав на земельный участок;
4) применение трех общепринятых подходов к оценке недвижимости при определении рыночной стоимости объекта;
5) согласование результатов определения и итоговой стоимости.
Методологическую основу проекта составляют три общепринятых подхода к оценке недвижимости: затратный, рыночный (сравнительный), доходный. Затратный подход основывается на использовании укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства с учетом индексов удорожания. Рыночный подход основан на анализе недавних продаж, которые схожи с оцениваемым объектом, сопоставлении их стоимости с учетом корректировок. Доходный подход при определении рыночной стоимости объекта оценки реализован через метод капитализации.
Период исследования 2003-2007 гг. Предмет исследования – право собственности и рыночная стоимость объекта.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2006.
2. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2004.
3. Кулаков К. Ю. Оценка объектов недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2005.
4. Левадная Н. Недвижимость в Российской Федерации. – М.: ИНФРА-ДАНА, 2004.
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2004.
6. Оценка недвижимости: Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2003.
8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2005.
9. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004.
10. Хамин Д., Юрков Д. Оценка недвижимости. – М.: Логос, 2006.
11. Цогоев А. Управление недвижимостью. – М.: Бизнес, 2004.
12. Экономика недвижимости.Под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2005.
13. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2006.
Цена: 2000.00руб.