Оценка недвижмости (10 вопросов) 2008-17

ID работы - 718171
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 17
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации? 2
2. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Сравнительная характеристика с методом дисконтирования денежных потоков 3
3. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе? 6
4. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок? 7
5. Что такое износ объекта недвижимости? Какие бывают виды износов? Дайте развернутую характеристику видам износов 9
6. Операционные расходы, и основные составляющие 12
7. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации. Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в РФ 13
8. Какие элементы сравнения используются при оценке земельных участков 14
9. В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков 15
10. Методы оценки применяемы для расчета рыночной стоимости земельных участков 17

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами.
Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита: Пи = Д / И х 100 %
где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;
И - основная сумма ипотечного кредита, руб.
Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы.
Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле: ;
где Rm - ипотечная постоянная; ДО - ежегодные выплаты; К - сумма ипотечного кредита.
Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации.
Коэффициент капитализации для собственного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле: ; где Rc - коэффициент капитализации собственного капитала;
PTCF - годовой денежный поток до выплаты налогов;
Кс - величина собственного капитала.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Цена: 1000.00руб.