Оценка недвижмости (10 вопросов)

ID работы - 684396
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 55
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
2. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Сравнительная характеристика с методом дисконтирования денежных потоков
3. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?
4. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок?
5. Что такое износ объекта недвижимости? Какие бывают виды износов? Дайте развернутую характеристику видам износов

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами.
Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита: Пи = Д / И х 100 %
где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;
И - основная сумма ипотечного кредита, руб.
Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Ардемасов Е. Б.. Горбунов А. А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А. А. - СПб: ИСЭП РАН, 1997.
2. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб: МАИЭС, 1998.
3. Балабанов И. Г. Операции с недвижимостью в России. - М.: "Финансы и статистика", 1996.
4. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2005. - 836 с.
5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: 1998. - 84 с.
6. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. - М.: ИНФРА-М, Норма, 2008.
7. Грибоевский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001. - 325 с.
8. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 2006. - 248 с.
9. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: "Русская деловая литература", 2004.
10. Кудрявцев В. А., Кудрявцева В. В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: "Высшая школа", 2005.
11. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2007.
12. Международные стандарты оценки МСО -1. МСО - 5.
13. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2003.
14. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2006. - 472 с.
15. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: "Дело", 2003.
16. Скворцов О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика, "Бизнес-школа", "Интел-Синтез", 2008.
17. Старинский В. Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г. А. - СПб.: СПбГИЭА, 2006.
18. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2005. - 103 с.
19. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости - СПб ГГУ, СПб, 2007.
20. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. под ред. Беляева С. Г.). - М: "Закон и право", ЮНИТИ, 2006.
21. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов - н/Д: Феникс, 2002.
22. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабовского П. Г. - М.: Изд-во "ACS", 2007.
23. Экономика недвижимости Учебное пособие /Под ред. Ресина В. И. - М., "Дело", 2000.

Цена: 1000.00руб.