Оценка недвижимости методом сравнения продаж. Вар. 27

ID работы - 718170
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 9
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Оценка недвижимости методом сравнения продаж 3
Литература 9

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим. Любое отличие условий продажи объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении подхода сравнительного анализа продаж необходимы достоверность и полнота информации.
Применение подхода сравнительного анализа продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:
1. Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности.
2. Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;
3. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых;
4. Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Григорьев В. Принципы оценки предприятия // Консультант директора.- 2003.- №9.-С.18-22. 2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2004.- 512с. 3. Хома В.И. Источники информации для проведения оценки рыночной стоимости предприятия // Вестник Московского Университета. Экономика.- 2003.- №4.- С.60-74.
Цена: 1000.00руб.