Оценка стоимости объектов недвижимости

ID работы - 665144
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 13
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Физический износ машин и оборудования. Экспертные методы определения величины физического износа 3
2. Метод капитализации прибыли в оценке стоимости машин и оборудования 8
Задачи 10
Список литературы 13

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

1. Физический износ машин и оборудования. Экспертные методы определения величины физического износа

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может происходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потере его работоспособности, то говорят о физическом износе [9].
Под физическим износом понимают постепенную утрату машинами и оборудованием своей первоначальной потребительской стоимости, происходящую не только в процессе их функционирования, но и при их бездействии (разрушение от внешних воздействий, атмосферного влияния, коррозии). Физический износ машин и оборудования зависит от их качества, технического совершенствования (конструкции, вида, качества материалов, качества постройки зданий, монтажа станков); особенностей технического процесса (величины, скорости, силы резания и так далее); времени их действия; степени защиты основных фондов от внешних условий; качества ухода за основными фондами, их обслуживания; от квалификации рабочих и их отношения к основным фондам.
Физический износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования вызванная снижением их работоспособности в результате постепенной потери ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.) свойств в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или влияния внешних неблагоприятных факторов (землетрясений, наводнений, пожаров и т.д.) [7].
Степень износа характиризует общий коэффициент физического износа, который показывает относительную потерю стоимости в сравнении с восстановительной стоимостью и складывается из коэффициента естественного физического износа ( ) и суммы моментных коэффициентов устранимых потерь товарной стоимости:
.
Процесс естественного физического износа (физического старения) у каждого из разных видов техники происходит по-своему. Естественный физический износ развивается на протяжении времени эксплуатации объекта. Общее календарное время эксплуатации от момента изготовления объекта до момента его оценки подразделяют на два вида: время активной (оперативной) работы и время простоев. Для разных видов техники это соотношение разное. Если для рабочих (технологических) машин на предприятиях фонд активной работы составляет 40-60% годового календарного времени, то у сельскохозяйственных машин, занятых только на сезонных работах, он не превышает и 10%.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Веретенникова И.И. Амортизация и амортизационная политика. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 192с.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 509с.
3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2001. - 416с.
4. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: Финстатинформ, 1996.
5. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. - М.: Академия оценки, 1996. - 107с.
6. Костин А.В. Амортизационная политика и оценка основных фондов - эффективный инструмент оптимизации налоговых платежей // Вопросы оценки. - 1998. - №2. - С.63-68
7. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 240с.
8. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: Экмос, 2000. - 352с.
9. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с.


Цена: 1000.00руб.