Недвижимость в Москве

ID работы - 608596
экономика (курсовая работа)
количество страниц - 30
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание

Введение 3
1. Теоретические аспекты формирования и развития рынка недвижимости в Москве и в Российской Федерации 5
1.1. Характеристика рынка недвижимости в России и в Москве 5
1.2.Основные направления формирования рынка недвижимости 8
2. Анализ рынка недвижимости в Москве в 2004 году 14
2.1. Анализ рынка недвижимости в 2002-2003 году 14
2.2. Рынок недвижимости в Москве в 2004 году 16
2.3. Макроэкономические параметры и рынок жилья в Москве 18
2.4. Тенденции второго полугодия 2004 года 24
2.5. Прогноз тенденций рынка жилья на 2005 год 28
Заключение 30
Список литературы 31

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно- правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента.
Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский (от английского real estate, дословно “реальная недвижимость”), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа:
Первый, который можно условно назвать “младенческим”, наиболее бурный период развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.
На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие этот вид деятельности. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок.
Третий этап - “зрелый” -, который и переживает в настоящее время российский рынок недвижимости, когда предложение значительно опережает спрос, ужесточается законодательная база, острая конкуренция на рынке приводит к падению доходов.
В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Актуальность данной темы объясняется как вышеизложенными причинами, так и личными причинами, обусловленными работой в данной сфере.
Цель курсовой работы- как рассмотрение теоретических вопросов формирования рынка недвижимости, так и анализ рынка недвижимости в Москве на современном этапе.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы

1. Беляев А. Недвижимость в Москве. М.,2005
2. Гербовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Наука, 2002
-538 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации
4. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. - М.: Экономика, 2000.
5. Российский статистический ежегодник: Стат. Сб./Госкомстат России. - М., 2004
6. Стерник Г.М. Рынок жилья Москвы в 2004 году: итоги года. – www.realtymarket.org, январь 2005
7. Стерник Г.М. Влияние банковского кризиса на рынок недвижимости (доклад на конференции). – www.realtymarket.org
8. Холодков В.П. Правовое регулирование операций с недвижимостью. М, 2002
9. www.miel.ru
10. www.realtymarket.org
Цена: 2000.00руб.