Контрольная работа по экономике недвижимости

ID работы - 633142
экономика (контрольная работа)
количество страниц - 23
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

СОДЕРЖАНИЕ

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. 3
Применение финансовой математики в экономике недвижимости. 7
Управление объектами недвижимости в процессе эксплуатации. 11
Задача 8. 15
Задача 11 16
Задача 12. 17
Задача 25. 18
Задача 27. 19
Задача 30. 20
Задача 31. 21
Задача 32. 22
Список литературы 23

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости.
"Рынок" в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие "рынок" используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие "рынок недвижимости" означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл. 1.)
За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
oспецифика объектов недвижимости;
oотносительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
oвоздействие рынка капитала;
oневозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется:
o экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;
oфинансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
oвзаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы
1. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002
3. Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
4. Ресин В.И. экономика недвижимости -Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

Цена: 1000.00руб.