Разработка рекомендаций для совершенствования деятельности строительной компании ЗАО "Чеви Коструциони"

ID работы - 712168
строительство (дипломная работа)
количество страниц - 102
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 4
1 Аналитическая часть 10
1.1 Краткая характеристика предприятия ЗАО "Чеви Коструциони" 10
1.2 Анализ организационной структуры 12
1.3 Анализ хозяйственной деятельности предприятия 14
1.4 Трудовые ресурсы 21
1.5 Сметная деятельность предприятия ЗАО "Чеви Коструциони" 28
2 Теоретические аспекты сметной деятельности 36
2.1 Ценообразование в строительстве 36
2.2 Структура и виды смет 49
3 Проектная разработка мероприятий на введении новой единицы сметного отдела 63
3.1 Обоснование необходимости введения сметного отдела 63
3.2 Проектные мероприятия по введению сметного отдела 65
4 Технологическая часть 72
4.1 Анализ настоящих подходов к сметному делу в организации ЗАО "Чеви Коструциони" 72
4.2 Автоматизация сметной деятельности 75
5 Охрана труда 82
6 Социально-экономическая эффективность проектных решений 89
Заключение 95
Список использованной литературы 99

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.
В условиях централизованной плановой системы бывшего СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.
При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик - государственная организация.
Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".
Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.
На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).
Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.
На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
" ресурсный
" ресурсно-индексный
" базисно-индексный
" базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
" прямые затраты
" накладные расходы
" сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.
Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.
Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.
Таким образом, составление сметно-нормативной документации определяет весь дальнейший ход проектного процесса, что и обусловливает актуальность темы дипломной работы.
Целью настоящей дипломной работы является разработка рекомендаций для совершенствования деятельности строительной компании. Для достижения поставленной цели в дипломной работе решены следующие задачи:
1. раскрыты особенности ценообразования в строительной отрасли, роль смет в ценообразовании строительной продукции;
2. охарактеризован порядок и основные положения составления смет;
3. проведен анализ хозяйственной деятельности ЗАО "Чеви Коструциони", на основе которого разработаны рекомендации по совершенствованию его деятельности;
4. рассчитан экономический эффект от внедренных предложений.
Таким образом, объектом исследования является ЗАО "Чеви Коструциони", предметом - сметная деятельность анализируемого предприятия.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. - СПб.: Питер, 2006. 2. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве. М., СПб, 2005. 3. Бард В.С. Инвестиционные проблемы российской экономики. - М.: Экзамен, 2005. 4. Барышников Н.П. Заработная плата. М: Филин, 1998 г. 5. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. МП "Итем" ЛТД (Москва-Лондон), Киев, 1995 г. 6. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций.- М.: Финансы и статистика, 1993. - 144 с. 7. Бузырев, В. В. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учеб. пособие для вузов / В.В. Бузырев, А.П. Суворова, Н.М. Аммосова. - Ростов-на-Дону : Феникс, 2006. - 256 с. 8. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997г.- 1008 с. 9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: ИИД Филин, 1999. - С. 54. 10. Губанов С. Глубинные проблемы инвестиционных процессов / С. Губанов // Экономист, № 8, 2001 11. Денисова И.В. Цены и ценообразование. М, 1997 г. 12. Донцова Л.В. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности // Менеджмент в России и за рубежом, №1 - 1999 13. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. - Воронеж: Издательство им. Е.А.Болховитинова, 2003. 14. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство, 2000, №9. - С. 6. 15. Заработная плата. М: Инфра. 16. Ивянский А. Автоматизация разработки проектно-сметной документации с использованием сметно-нормативных баз 2001 года. М., 2003. 17. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие//Проблемы прогнозирования. 1997. - №6. с. 91-100. 18. Кузьминский А.Г. Проблемы ценообразования в строительстве в условиях рыночных отношений. Новосибирск, НГАС, 1997 г., - 53 с. 19. Кузьминский А.Г., Щербаков А.Ч. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Новосибирск, НГАС, 1995 г., -183 с. 20. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. М: Финансы и статистика, 1997 г 21. Маслова И.В. Современное состояние ценообразования в строительстве // Бухгалтерский учет и налогообложение, №10, 2006. 22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М, 1994 г. 23. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Издание официальное. - М.: 1994. - 80 с 24. Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство, 2000, №8. - С. 2. 25. Организация строительного производства / Учеб.для строит. Вузов / Л.Г.Дикман. - М.: Издательство АСВ, 2002. - 512 с. 26. Подгорная Л. Новая сметно-нормативная база для города Москвы. Опыт применения. Проблемы и решения // Стройка, №36, 2002. 27. Полынов П. Город нового века // Московская среда, №19, 01.06.2005. 28. Пошерстник Е.Б. Заработная плата в современных условиях. СПб: Герда, 1998 г. 29. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации, М: Аскпроект, 1995 г. 30. Рекомендации по проведению подрядных торгов. Журнал "Экономика строительства", 1994 г., № 3. 31. Синянский, И. А. Проектно-сметное дело: учеб. для вузов / И.А. Синянский, Н.И. Манешина. - Москва : Академия, 2005. - 448 с. 32. Слоунский А.И., Авдеев В.Т. Оценка тендерных предложений при проведении подрядных торгов по объектам капитального строительства реинвестиции в России, 1994 г. 33. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года / Под ред. П.В.Горячкина. М., 2003. 34. Стаценко А.С., Тамкович А.И. Технология и организация строительного производства: Учеб. пособие. - Мн.: Выш.шк., 2000. - 367 с. 35. Степанов И. С. Повышение эффективности труда рабочих в строительстве, М: Стройиздат, 1991 г. 36. Фильев В.И. Заработная плата в зарубежных странах. М: Бухгалтерский бюллетень, 1997 г. 37. Чекмарева Е.О. Экономическая сущность лизинга. Хозяйство и право, 1994 г., № 4. 38. Щербаков А.И., Кузьминский А.Г. О ценообразовании в строительстве. Журнал "Известия Вузов": Строительство, 1995 г., № 1. 39. Экономика строительства. Учебник для Вузов. Под ред. М.С. Степанова, М:-Юрайт, 1998 г.,-416 с. 40. Экономика строительства: учебник / под общ. ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : Юрайт, 2007. - 619 с 41. Юзефович А.Н. Организация и планирование строительного производства / Учебное пособие. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004. - 264 с.
Цена: 8000.00руб.