Экономическая оценка земельных участков

ID работы - 632168
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 6
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Задача 1.
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.
Задача 2.
Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.
Задача 3
.Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу. Рыночная стоимость сооружения 300 тыс.руб., продолжительность экономической жизни сооружения 30 лет, чистый эксплуатационный доход объекта 400 тыс.руб.

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Задача 1.
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.
Решение:
По формуле - рента*%/100 рассчитаем увеличенную стоимость.
0,89*2/100= 0,0178млн.- увеличения стоимости на 2%
К полученной величине (увеличенная рента) прибавим стоимость ренты до увеличения и получим увеличенную стоимость ренты.
0,89+0,0178 = 0,9млн. - увеличенная стоимость
Ставка отдачи рассчитывается как доля (процент) от увеличенной стоимости для этого используем формулу: а*%/100.
0,9*17/100=0,15млн. - ставка отдачи на капитал.
Рыночная стоимость 7 гек. земли = 7*0,9*0,15 = 0,94 млн. руб.
Вывод: При увеличении земельной ренты рыночная стоимость земли будет равен 940 тыс. руб.
Задача 2.
Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.
Решение:
Арендная плата за сотку = 7*10 =70
Арендная плата за 26 соток земли = 70*26 = 1820 руб.
Стоимость права = 1820*0,23= 418,6 руб.
Арендная плата умноженная на коэфф. капит. дает стоимость права.
Вывод: Расходная стоимость права на заключение договора аренды будет равна арендной плате умноженной на коэффициент капитализации и она равняется 418,6.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Использованная литература.
Земельный кодекс РФ: от 25.10.01 № 136 - ФЗ
Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценок. - М.: Типография новости,2000.
Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие/ под ред. Д.Б. Аратского, Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2003
Оценка земли. - М.: ИПО, 1997
Экономика и управление недвижимостью/ под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: РОО, 1999
Петров В.И. Оценка земли. - М.: ИПО, 1999

Цена: 1000.00руб.