Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке бизнеса

ID работы - 665199
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 11
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ВОПРОС 1. ОСНОВОПОЛАГАЮЩАЯ РОЛЬ ПРИНЦИПА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА 3
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 8
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. 12

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Вопрос 1. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке бизнеса

В поисках наилучшего и наиболее рентабельного использования для оцениваемых строений и участка земли под ними мы сравниваем существующий вариант использования с другими возможными вариантами. Лучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нем строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями.
Анализ свободного участка производится для того, чтобы определить наиболее рентабельный вариант его использования, не замыкаясь на существующем. Оценщик должен принять во внимание срок предполагаемого использования, реакцию непосредственного окружения, а также вклад производственных улучшений, если таковые имеются. Рамки анализа должны ограничиваться допускаемыми законом вариантами использования, а также учитывать физически допустимые возможности. Имеют значение также зональные ограничения и ограничения правомочий владельца, которые следует принимать во внимание.
С течением времени представление об оптимальном использовании может изменяться ввиду произошедших перемен. Здание мотеля, расположенное на оживленной трассе, может потребовать перепрофилирования, если новое шоссе республиканского значения проложено в стороне от него. Закрывшиеся станции технического обслуживания могут использоваться как предприятия питания. Фермерские участки могут быть более эффективно использованы как зоны отдыха или частный аэропорт, чем ферма.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: ИИД "Филинъ", 1999
2. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб., 1998.
3. Федотова М.А., Уткин Н.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник . - М.: Тандем, 2000.
4. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело Лтд, 1995.

Цена: 1000.00руб.