Оценка земельных участков. Независимость оценщика

ID работы - 678116
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 14
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Оценка земельных участков…………………………………………….3
2. Независимость оценщика……………………………………………….8
Список литературы……………………………………………………….14

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Согласно ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [2].
Как правило, когда заходит речь об оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.
"Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме" (ст. 4. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") [2].
При оценке земельного участка специалистами в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении стандартов оценки" от 6 июля 2001 г. № 519.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
3. Мисовец В.Г. Саморегулирование. К вопросу о независимости оценщика // Вопросы оценки. - 2006. - №1. - С.21-24.
4. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 384с.
5. Оценка стоимости недвижимости / Под ред. С.В. Грибовского и др. - М.: Интерреклама, 2003. - 412с.
6. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Издательство "ЭКМОС", 2002.- 367с.
7. Чипига Н.П. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2004.- 392с.

Цена: 1000.00руб.