Оценка стоимости ОАО "Урал-сервис"

ID работы - 718194
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 29
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Деловая ситуация 3
1.1 Краткая характеристика объекта оценки 3
1.2 Цель оценки 4
1. 3 Краткая характеристика рынка недвижимости 4
1. 4 Основные понятия, используемые в работе 8
1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 10
2. Оценка земельного участка 11
3. Оценка объекта затратным подходом 12
3.1 Определение полной восстановительной стоимости здания 12
3.2 Определение накопленного износа здания 13
3.3 Определение остаточной стоимости здания 13
3.4 Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 14
4. Оценка объекта рыночным подходом 15
4.1 Характеристики сопоставимых объектов аналогов 15
4.2 Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов 15
4.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 17
5. Оценка объекта доходным подходом 18
5.1. Потенциальный валовой доход от аренды здания 18
5.2 Действительный валовой доход от аренды здания 18
5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество 19
5.4 Чистый операционный доход от аренды здания 20
5.5 Реальный денежный поток 20
5.6. Коэффициент дисконтирования 20
5.7 Дисконтированный денежный поток 20
5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 20
5.9. Текущая стоимость здания 21
5.10 Стоимость объекта недвижимости 23
6. Согласование результатов оценки 24
Приложение 1 28
Приложение 2 29

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Дата оценки: 20.11.2007
Тип оцениваемого объекта недвижимости:
Здание офисного типа
Назначение: нежилая недвижимость, предназначено для офисных помещений
Адрес:
Город Челябинск, улица Свободы, дом 12
Текущее использование: сдается в аренду, под офисные, складские помещения
Описание места расположения объекта, включая описание земельного участка, на котором здание находится.
Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1011 кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. за 1 кв.м.
Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.
Описание прав собственности на объект: Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.
Собственники недвижимости: Здание: ОАО "Урал-сервис". Земля: Государство.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Цена: 1000.00руб.