ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ н32223

ID работы - 662391
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 17
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

8. УЧАСТНИКИ И ИСТОЧНИКИ ПРОЦЕССА ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 3
16. ВИДЫ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОДЛЕЖАЩУЮ ОЦЕНКЕ 5
21. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 8
ЗАДАЧИ 11
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 18

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Основными источниками финансирования недвижимости являются собственные и заемные средства.
Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.
Основания для финансирования инвестиций в недвижимость:
- недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;
- необходимость более высокой оплаты управления, что способно повысить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности инвестиций;
- иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;
- амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;
- положительный финансовый левередж - когда имущество, приобретенное на заемные средства, приносит ф

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. - М.: ЮНИТИ, 2002.
2. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Дело, 1999.
3. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: ВЛАДОС, 1998.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации
5. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. М.,2001
6.


Цена: 1000.00руб.