Методы прямой капитализации пе6353

ID работы - 648216
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 18
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Теоретическая часть 3
Вопрос 6. Подходы к оценке недвижимости 3
Вопрос 16. Методы прямой капитализации 4
Вопрос 26. Методы определения восстановительной стоимости 7
Аналитическая часть 12
Анализ рынка недвижимости г. Хабаровска 12
Решение задач 16
Задача 4 16
Задача 14 16
Список литературы 18

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Любой оценщик, даже начинающий, на вопрос об основных подходах к оценке без запинки ответит: доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный). Это отражает определенный процесс не только в понимании фундаментальных законов рыночной экономики, но и уже достаточный серьезный практический опыт жизни и работы в условиях реального рынка, ведения оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки.
Любой участник рыночных отношений должен не только знать рыночную стоимость какого-либо товара, но и представлять себе величину затрат на его создание. Разница между затратами на создание товара и его стоимостью несет на себе самую важную информацию для принятия решений. Если эта разница отрицательная, то участник рыночных отношений разоряется. В такой ситуации он должен выяснить ее причины и принять определенные управленческие решения.
Безусловно, и для того чтобы принять решение о продаже или приобретения недвижимости, владельцы недвижимости должны провести и аналогичные исследования рынка (маркетинг) и проанализировать объем и структуру своих затрат. При этом широко используются
Решение задач

Задача 4

Торговый павильон стоимостью 500 тыс. рублей куплен в кредит под 9 % годовых. Какова стоимость ежемесячного платежа в счет погашения кредита?
Задача 14
Определить вариант наилучшего использования свободного участка земли площадью 10 тыс. м2. Имеется следующая информация о предлагаемых вариантах использовании участка:
- строительство многоквартирного дома (70 квартир). Стоимость одной квартиры составит 22 тыс. долл. Затраты на строительство - 1 160 тыс. долл.
- разбивка на участки под строительство коттеджей. Возможное количество участков - 25. Стоимость одного участка - 5,6 тыс. долл. Стоимость юридических и инженерных услуг при разбивке на участки - 28 тыс. долл.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

15. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2004. - 62 c.
16. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Хабаровск: Издательство ХГТУ, 2003. - 326 с.
17. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2003. - 289 с.
18. Экономическая теория. Учебник для студ. вузов./ Науч. ред. и рук. авт. коллектива В.Д.Камаев. - М.:ВЛАДОС, 2001. - с.211.




Цена: 1000.00руб.