Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости 69875234

ID работы - 673772
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 18
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. Недвижимость как экономическая категория. 3
2. Вторая и третья функции денежной единицы. 5
3. Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости 7
Последовательность применения метода САП следующая. 8
4. Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске 11
5. Задачи 15
Задача №1 15
Задача №2 15
Задача №3 16
Список литературы 19

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

1. Недвижимость как экономическая категория.
В соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущества и сделок с ним" (1998) недвижимым имуществом является:
- Земельные участки;
- Участки недр;
- Обособленные водные объекты;
И все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без их ущерба невозможно.
Недвижимость является самостоятельным объектом гражданского права.
Выделяют следующие существенные признаки и состояния недвижимости:
- связь с землей;
- степень подвижности;
- длительность кругооборота;
- состояние недвижимости в процессе использования, то есть перенос ее стоимости в производственном процессе.
Таким образом, для недвижимости характерно:
- неподвижность;
- прочная связь с землей;
- многократное использование и сохранение своей натурально-вещественной форм

Задача №1
Определить стоимость недвижимости, рыночная стоимость которой в настоящее время равна 10000 долл., если срок - 4 года, ежегодный рост стоимости (ставка) - 12%.

Решение:

Задача №2
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт. Стоимость ремонтных работ растет на 6% в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15%, если текущая стоимость ремонтных работ на данный момент 6000 долл., а период времени, в течение которого владельцы дома будут откладывать деньги на ремонт - 3 года.

Решение:

Задача №3
Организация выделила своему работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой - 60000 долл., Определить какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации и какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если:
- величина ссуды - 25000 долл.
- срок погашения - 6 лет
- ставка - 9%.

Решение:

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2004.
2. Основы оценки недвижимости./Под ред. В.В. Григорьева. - М.: ОМЕГА-Л, 2004.
3. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России//Экономика и жизнь, 2005, №12. - С. 35-39.
4. Тарасевич В.И. Оценка недвижимости - Спб.: Нева, 2004.
5. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости - М.: ЮНИИ, 2004.

Цена: 1000.00руб.