Какие функции выполняет Российское общество оценщиков?

ID работы - 659950
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 6
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ: 3
ЗАДАЧА 5
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 7

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
(Вариант 9)
1. Какие функции выполняет Российское общество оценщиков?

1 осуществляет контроль за сделками с недвижимостью;
2 организует повышение квалификации оценщиков;
3 осуществляет оценку недвижимости;
4 выполняет сделки с недвижимостью.

2. При доходном методе оценки недвижимости чистый операционный доход не учитывает:

1 затраты на зарплату;
2 налоги;
3 затраты на ремонт помещения;
4 затраты на оплату коммунальных услуг.

3. Показатель "мультипликатор" рассчитывается при оценке недвижимости предприятия:

1 доходным методом;
2 имущественным подходом;
3 рынка капитала;
4 дисконтированием денежных потоков.

4. В течение 5 лет требуется накопить 15000 ден.ед. для покупки недвижимости, депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 11% Какие ежемесячные платежи необходимо вносить? Это функция:

1 - F1 2 -F2 3 - F3 4 - F4 5 - F5 6 - F6

5. Способность недвижимости удовлетворять потребность покупателя при покупке недвижимости в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:

1 полезность;
2 вклад;
3 замещение;
4 ожидание;
5 сбалансированность.

6. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает?

1 физического;
2 устранимого;
3 внешнего;
4 внутреннего;
5 неустранимого.

7. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия?

1 коэффициент финансирования;
2 коэффициент текущей ликвидности;
3 коэффициент рентабельности;
4 коэффициент оборачиваемости активов.
ЗАДАЧА
Объект недвижимости оценен тремя известными способами. Определить окончательную стоимость недвижимости.
Исходные данные:
1) Прямые затраты на строительство здания - 7300400 ден.ед.
2) Дополнительные расходы - 3600000 ден.ед
3) НДС - 18%
4) Площадь земельного участка - 0,22 га
5) Арендная ставка - 4000000 за 1 га
6) Процент предпринимательской прибыли (по сложившемуся размеру на рынке недвижимости) - 30%
7) Совокупный износ - 12%
8) Доход от недвижимости в год - 3400200 ден.ед.
9) Затраты на недвижимость - 520000 ден.ед.
10) Коэффициент капитализации - 34%
11)Стоимость недвижимости, определенная
сравнительным методом -8990100 ден.ед.
12) Коэффициенты весомости методов
доходный -0,6
сравнительный -0,3
затратный -0,1

Решение

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2005. - 322 с.
2. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.
3. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.
4. России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.
5. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
6. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.
7. Денисенко Г.Ф. Охрана труда: учебное пособие для инженерно-экономических специальностей ВУЗов. - М.: Инфра-М, 2003. - 319 с.

Цена: 1000.00руб.