Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6гк56336

ID работы - 658062
нераспознанные (контрольная работа)
количество страниц - 14
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Теоретическая часть: Затратный подход к оценке недвижимости. Анализ различных видов износа с учетом основных характеристик жизни объекта недвижимости 2
Введение 2
1. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости 3
2. Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6
3. Методы определения стоимости нового строительства улучшений 7
4. Анализ различных видов износа при использовании затратного подхода 9
Заключение 11
Практическая часть 13
Список используемой литературы 14

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Под недвижимостью в соответствии с современным действующим зако-нодательством понимают земельные участки, участки недр, обособленные вод-ные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Под оценкой недвижимости понимают комплекс процедур, предназна-ченных для определения стоимости объекта недвижимости. Процесс оценки недвижимости является весьма сложным и неоднозначным. Применительно к недвижимости он имеет ряд особенностей, которые необходимо знать.
Оценка недвижимости достаточно часто необходима при продаже и купле ряда объектов. При этом в зависимости от целей оценки можно использовать различные подходы. В связи с актуальностью изучения вопросов методологии оценки недвижимости на современном рынке, данная тема предложена к ис-следованию в контрольной работе. Целью данной контрольной работы высту-пает изучение затратного подхода к оценке недвижимости. Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1) Рассмотреть сущность и основные этапы затратного подхода к оценке не-движимости;
2) Рассмотреть классификацию затрат при оценке недвижимости;
3) Рассмотреть основные методы определения стоимости нового строитель-ства в рамках затратного подхода;
4) Рассмотреть методы расчета накопленного износа в рамках затратного подхода.
Практическая часть
УСЛОВИЕ ЗАДАНИЯ:
Необходимо определить срок физической жизни здания по результатам продажи недвижимости при следующих условиях:
- цена продажи недвижимости, включая земельный участок- 95 тыс. долл.;
- рыночная стоимость земельного участка- 60 тыс. долл.;
- эффективный возраст здания - 44 лет;
- восстановительная стоимость здания - 90 тыс. долл.;
Здание не имеет функционального и экономического износа.
Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственности и обосновать выбор применяемого метода оценки при заданных условиях.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Фе-дотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятель-ность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Де-ло, 1999. - 289 с.


Цена: 1000.00руб.