Возмещение вреда. Договор строительного подряда гражданское право

Задача № 1 3
ООО "Оникон", зарегистрированное на территории РФ алжирским гражданином У. Иссамом, 1 февраля 2001 г. заключило договор о строительстве гостиничного комплекса с ОАО "Инвест-сервис" на территории Тюменской области. Стороны также составили и подписали в качестве приложения к доктор.;. приблизительную смету на выполнение работ. Срок выполнения работ и сдачи здания гостиницы - 1 октября 2002 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами и оборудованием было возложено на подрядчика.
Однако начало работ затянулось на два месяца и, когда в сентябре 2002 г. подрядчик предложил заказчику принять и оплатить выполненные работником в процессе приёмки выяснилось, что подрядчик пытается сдать объект с недоделками. ООО "Оникон" объясняло их сложной политической ситуацией Алжире, что сделало невозможным своевременную доставку строительных материалов и необходимого оборудования. Кроме того, существовали сложности с визами при въезде рабочих в РФ и суровые климатические условия в РФ.
Также выяснилось, что подрядчик почти в два раза превысил приблизительную смету и предъявил к оплате стоимость повторно выполненных кровельных работ (из-за случайно возникшего пожара часть крыши сгорела и подрядчику пришлось ещё раз выполнить соответствующие работы).
Заказчик отказался оплачивать все выполненные и, объявив, что договорные отношения аннулированы, поручил выполнение строительных работ ООО "Стройрем" с возложением всех затрат на ООО "Оникон".
Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Задача № 2 6
В одном из многоквартирных домов, на первом этаже которого размещался офис ЗАО "Неолит", произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно пострадали. Как было установлено, причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц обнаружить которых не удалось.
Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что 6 квартир на втором этаже (2 из которых приватизированы, а 4 заняты по договору социального найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома очень повреждены.
В связи с необходимостью выселения жильцов и произведения ремонта поврежденных помещений, возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен капитальный ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на ЗАО "Неолит", как на профессионального предпринимателя.
Какое решение должна вынести местная администрация.

Список источников и литературы 8