Правовое положение недвижимости

ID работы - 657602
гражданское право (курсовая работа)
количество страниц - 31
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

1. ВВЕДЕНИЕ 3
2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
2.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6
2.2. Ипотека (залог недвижимости) 11
2.3. Жилое помещение как объект гражданских прав 14
2.4. Вещные права на земельный участок. Сделки с землей 17
2.5. Сделки с предприятиями 20
2.6. Публичные сервитуты на недвижимость 22
2.7. Особенности наследования недвижимости 25
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОГО НОРМАТИВНОГО МАТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ 30

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Деление вещей на движимые и недвижимые введено Основами гражданского законодательства (ст. 4) в связи с введением в Российской Федерации частной собственности на землю. К недвижимости Гражданский кодекс относит земельные участки и все то, что прочно связано с землей, предприятия, здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Закон относит к недвижимым объектам и некоторые вполне движимые вещи (государственные воздушные суда, космические объекты и др.), что объясняется целесообразность распространения на эти объекты специального правового режима, установленного для недвижимого имущества. Понятие транспортных средств, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается в транспортных кодексах и уставах, применяющихся на территории Российской Федерации. так, Воздушный Кодекс определяет воздушное судно как "летательный аппарат", поддерживаемый в атмосфере за счет его взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности (ст. 11). Кодекс торгового мореплавания признает морским судном "самоходное" или несамоходное плавучее сооружение, используемое для перевозки и иных целей. Понятие судов внутреннего плавания дается в Уставе внутреннего водного транспорта СССР. Там же определяется порядок регистрации этих транспортных средств. Понятие космических объектов дается в международных конвенциях, относящих к ним любые объекты, запущенные или предназначенные к запуску в космос.
Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим. Законодатель может признать недвижимыми вещами и другие предметы.
Тема правового положения недвижимого имущества в настоящее время особенно актуальна. Известно, что степень эффективности того или иного законодательного акта тем выше, чем больше степень его соответствия общественной потребности и экономической обоснованности.
Гражданское законодательство до 1995 г. отношения с недвижимостью специально не урегулировала, однако отказ государства от ограничений в сфере действия гражданского права востребовал новые юридические механизмы, которые способны более эффективно регулировать рыночный сектор экономики на реальной гражданско-правовой основе. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепил ее специальный правовой режим.
Поскольку в дореформенное время земля и большая часть зданий и сооружений находились в государственной собственности, гражданский оборот недвижимого имущества был существенно ограничен. Ведущее место занимали не вопросы правового статуса имущества, а проблемы его учета, инвентаризации, которые зачастую относили к государственной регистрации. Однако в силу этого учет государственной собственности, в действительности разделенное между ведомствами, носил ведомственный, объектный или территориальный характер, что исключало конкретность в единой государственной системе учета. Более того, само понятие недвижимости имущества фактически исчезло из юридического оборота.
До введения в действие "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы по регистрации таких прав развивались в регионах спонтанно, без должного взаимодействия и единства. Со временем эти процессы привели бы к серьезным расхождениям в процедурах и содержании и регистрации прав в различных регионах, что в свою очередь привело бы к ограничению оборота недвижимости, к торможению развития рынка недвижимости, к затруднениям в формировании единого экономического пространства. Такое положение дел вступило в противоречие с ч. 1 ст. 8 Конституции.
Положение уже упомянутой ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости Федерального Закона О государственной регистрации прав являлось определенным стимулом к выработке единых требований в этой области управления. Поэтому введение закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действие создало новые предпосылки на этом пути.
Существующие в мире системы регистрации, признания, поддержания и защита прав на недвижимое имущество можно отнести к двум группам. Одна из них - регистрация прав собственности, а вторая - регистрация документов о правах собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации направил, а Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заложил основы системы именно государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Российской Федерации.
Целью настоящей работы не является подробный анализ или комментарий указанного Закона, с позиции тех отраслей права, которые так или иначе связаны со сферой его действия, а попытка обозначить некоторые цивилистические аспекты регулирования сделок с недвижимостью и их государственной регистрации.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Комментарий к Конституции Российской Федерации. - М.: Издательство БЕК, 1994.
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ч. 1 / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Юринформцентр, 1997. - 448 с.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ч. 2 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М-Норма, 1998. -800 с.
4. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР с постатейными материалами. - М.: Юридическая литература, 1998. - 560 с.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №30. - ст. 3594.
6. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.98 №102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - №29. - ст. 3400.
7. Земельный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1991. - №21. - ст. 220.
8. Водный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - №47. - ст. 4471.
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - №19. - ст. 2069.
10. Лесной кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №5. - ст. 610.
11. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Приор, 1998. - 64 с.
12. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РСФСР от 24.12.92 №4218-1 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1993. - №3. - ст. 99.
13. О приватизации жилищного фонда в РСФСР: Закон РСФСР от 04.07.91 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1991. - №28. - ст. 959.
14. О праве граждан РСФСР на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства: Закон РСФСР от 23.12.92 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1993. - №1. - ст. 26.
15. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России: Указ Президента Российской Федерации от 27.10.93 №1767 // Собрание нормативных актов Президента и Правительства - 1993. - №44. - ст. 4191.
16. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственности земельных участков под этими объектами: Указ Президента Российской Федерации от 16.05.97 №485.
17. Обзор практики разрешения споров, связанных с Федеральным законом "О государственной регистрации прав…": информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 №59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - №3.
18. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 1989, - №1.
19. Хозяйство и право. - 2000. - №3.





Цена: 2000.00руб.