Правовая природа согласия супруга при совершении сделок с недвижимостью

ID работы - 674022
гражданское право (реферат)
количество страниц - 5
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

нет

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Михайлов С.Г., декан юридического факультета Пермского государственного университета, профессор, заслуженный юрист РФ;
Реутов С.И., нотариус г. Перми, профессор Пермского государственного университета

Владение, пользование и распоряжение супругами совместным имуществом регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ). Супруги имеют равные права в отношении принадлежащего им имущества, сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. Ни один из супругов не вправе распорядиться общим имуществом вопреки воле другого.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью либо сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих случаях:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения;
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Согласие супруга необходимо не только тогда, когда супруги отчуждают недвижимое имущество, но и когда они его приобретают1.
Устанавливая такое правило, законодатель исходил из интересов обеспечения стабильности гражданского оборота, защиты интересов добросовестных приобретателей, а также дополнительной защиты прав супруга, не участвующего в сделке, от злоупотреблений со стороны другого супруга2. Тем более речь идет о согласии на совершение сделок, предметом которых является жизненно важное для семьи имущество (жилище и иная недвижимость).
Что представляет собой с правовой точки зрения согласие супруга: юридический поступок, сделку или юридическое событие?
Статья 8 ГК РФ регулирует вопрос об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей. К таким основаниям указанная норма относит: договоры и иные сделки; акты государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; решения суда; события и другие юридические факты.
Сделке как основанию возникновения обязательств, особенно двусторонней сделке-договору, уделяется большое внимание в гражданском праве.3 Нередко основанием для возникновения обязательств являются одновременно административные акты и вместе с тем сделки-договоры.
Статья 153 ГК РФ гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Можно сказать, что сделка - это проявление правомерного, разрешаемого, чаще всего одобренного законом поведения.4
Статья 154 ГК РФ предусматривает, что сделки могут быть односторонние, двух- или многосторонние. При этом односторонней сделкой, в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, признается такая сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.5 Следовательно, односторонняя сделка - это правомерное юридическое действие, выражающее волю участника и создающее определенные правовые последствия. Они охватывают не только сделки гражданского права, но и процессуальные действия и некоторые другие распоряжения правами6. Односторонние сделки влекут за собой правовые последствия независимо от волеизъявления других его участников.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1 Симонян С.Л. Имущественные отношения между супругами. - М., 1998. - С. 88.
2 Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. - М., 1997. - С. 26.
3 Гражданское право // Учебник под ред. Е.А. Суханова. - 3-е изд. - М., 2004 - Т. 1; Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте // Учебно-практическое пособие. - М., Волтерс Клувер, 2006; Егоров Ю.Л. Сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. - Вып. 4. Институт частного права. Екатеринбург. - М., Статут, 2005. - С. 246-266; Денисевич Е.М. Односторонние волевые акты: модели классификаций. - Там же. - С. 390-405.
4 Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. - СПб.: Юридический центр, 2003. - С. 147.
5 Гражданское право // Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. - 3-е изд. - М., 2004. - Т. 1. - С. 448.
6 Данилин В.И., Реутов С.И. Юридические факты в советском семейном праве. - Свердловск: Изд-во Уральского ун-та. - 1989. - С. 59.
7 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте // Учебно-практическое пособие. - М., Волтерс Клувер. - 2006. - С. 162.
8 Симонян С.Л. Указ. соч. - С. 84.
9 Исаков В.Б. Юридические факты в советском праве. - М.: Юридическая литература. - 1981. - С. 24; Реутов С.И. Фактические составы в системе юридических фактов семейного права // Вопросы совершенствования законодательства и правовой практики / Труды ВЮЗИ. - М., 1975. - С 193-216; Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: Госюриздат. - 1958. - С. 67.
10 Скворцов О.Ю. Указ. соч. - С. 166.
11 Там же. - С. 190.
12 Реутов С.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок // Бюллетень нотариальной практики. - 2002. - № 1. - С. 19.

Цена: 1000.00руб.