Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств

ID работы - 716724
гражданское право (дипломная работа)
количество страниц - 82
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение ____________________________________________________ 3

Глава 1. Общие положения об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств________________________________________ 8
1.1. Понятие и характеристика ипотеки ____________________ 8
1.2. Правовое регулирование ипотеки ______________________ 13

Глава 2. Субъекты, предметы и содержание ипотеки, как способа обеспечения исполнения обязательств ____________________________ 25
2.1. Субъекты и предметы ипотеки ________________________ 25
2.2. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя _____ 29
2.3. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки ______ 33

Глава 3. Особенности ипотеки отдельных видов имущества _________ 41
3.1. Особенности ипотеки земельных участков ______________ 41
3.2. Особенности ипотеки жилых помещений _______________ 47

Заключение 73

Список использованных источников и литературы 76

Приложения 81

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Актуальность темы обусловлена основной проблемой в достижении важнейшей цели государственной жилищной политики - повышения доступности жилья для граждан Российской Федерации, остро стоящей из-за отсутствия достаточного количества бюджетных и внебюджетных ресурсов, включая средства населения, направляемых в жилищную сферу и обеспечивающих динамичное развитие рынка доступного жилья.
В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами.
Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако почему-то наши банки не смущает большая доля невозвращённых кредитов, выданных юридическим лицам, а небольшая доля невозврата ипотечных - смущает. В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры.
Несмотря на повышенный интерес субъектов экономической деятельности к кредитованию под залог недвижимости можно сказать, что ипотека в России заблокирована. В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недвижимости в России входят Земельный кодекс РФ , Закон "Об оценочной деятельности в РФ" , Закон "Об ипотеке" , который стал одним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по срокам рассмотрения (более трёх лет) и одним из наиболее переработанных по количеству внесённых поправок (более девятисот). Более того, по мнению газеты "Коммерсантъ-Daily" для создания реально работающего закона об ипотеке необходимо подвергнуть серьёзной переработке более двадцати статей первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) .
Тем не менее жизнь не стоит на месте и в 2006 году произошли изменения в законодательстве касающиеся ипотеки: во-первых принят Государственной Думой 12 апреля 2006 года и одобрен Советом Федерации 26 мая 2006 года Водный кодекс Российской Федерации N 74-ФЗ от 3 июня 2006 г. (с изменениями от 4 декабря 2006 г.), во-вторых введен в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ Лесной кодекс Российской Федерации принятый Государственной Думой 8 ноября 2006 года и одобрен Советом Федерации 24 ноября 2006 года. Статьей 23 этого закона в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" внесены изменения, в том числе касающиеся составления и выдачи закладной в случае, когда предметом ипотеки являются леса, в-третьих федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятым Государственной Думой 24 ноября 2006 года и одобренным Советом Федерации 8 декабря 2006 года вносятся (статья 19) в Федеральный закон от 16
июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения в том числе говорящие о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.
Зарубежный опыт показывает, что система ипотечного кредитования одновременно служит решению как социальных, так и экономических проблем, поэтому введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать её социально-экономической стабилизации.
По словам руководителя Уральского отделения Российской школы частного права при Президенте РФ, одного из разработчиков действующего Жилищного Кодекса, доктора юридических наук, профессора, Бронислава Мичиславовича Гонгало правильным образом функционирующая система жилищного финансирования, основанная на дифференцированном подходе к различным категориям граждан, включающая в себя инвестиционно-строительную деятельность, механизмы надежного накопления средств гражданами и долгосрочное жилищное кредитование в сочетании с адресной государственной поддержкой (адресные целевые субсидии, размер которых тесно увязан с семейными доходами), сможет решить эту проблему.
Отсутствие достаточного количества прежде всего научной информации по ипотечным отношениям, т.е. адекватно отражающей объективные закономерности их развития в нашей стране (со сравнительным анализом достоинств и недостатков соответствующих схем, с прогнозом развития условий реального их функционирования) является серьезным сдерживающим началом для возрождения и становления национального ипотечного рынка. При написании выпускной квалификационной работы были использованы фундаментальные монографические работы, современные научные статьи в ведущих экономических журналах отечественных специалистов, публикации в средствах массовой печати по проблемам становления российской ипотеки, законодательные и нормативные акты. Работы таких авторов как В. А. Кудрявцева, Е. В. Кудрявцевой, Н. Б. Косаревой, М. П. Логинова, С. Н. Максимова, С. Н. Печатниковой, А. Н. Ларионова, В. В. Смирнова, З. П. Лукиной и других по вопросам исследования различных схем ипотечного кредитования, его организации и практического применения составили теоретическую базу работы.
Исследования проблем развития ипотеки в России нашли свое отражение в работах В. С. Архипова, Б. М. Гонгало, Е. В. Басина, В. В. Меркулова, А. Н. Ужегова, С. В. Федоровой, Н. А. Щербаковой, И. В. Жигунова, В. И. Лимаренко, В. М. Агапкина, В. В. Смирнова, B. C. Козейкина, С. С. Колобова, B. C. Колобовой, Л. Н. Макаревича, М. Г. Масевич. Кроме того, в работе использованы аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ, периодические издания России, действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы.
Целью выпускной квалификационной работы является расширение, закрепление и применение теоретических знаний по вопросу об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств.
Задачи, которые необходимо решить для достижения поставленной цели:
- изучить литературу об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств;
- разъяснить понятие и характеристики ипотеки;
- рассмотреть субъекты и предметы ипотеки;
- рассмотреть права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
- изучить порядок обращения взыскания на предмет ипотеки;
- рассмотреть особенности ипотеки земельных участков и жилых помещений;
- рассмотреть практику проведения ипотечных операций на региональном и местном уровнях;
- подготовить обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.
Объектом исследования являются правоотношения, возникающие при применении ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств.
Предмет исследования - нормативно-правовые акты, судебная практика по РФ и по Уральскому Федеральному округу, а также практика организации ипотеки жилых помещений ЗАТО г. Снежинска, мониторинг, периодические источники, учебная и научная литература, посвященная ипотеке как способа обеспечения исполнения обязательств.
Для достижения поставленной цели и решения обозначенной задачи используются следующие методы познания: исторический, формально - юридический, системного подхода, сравнительно-правового анализа, метода перехода от общего к частному и от частного к общему.
Структурно выпускная квалификационная работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованных источников и литературы. Первая и вторая главы - теоретические. В первой главе представлены общие положения об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств. Во второй главе рассматриваются субъекты, предметы и содержание ипотеки. В третьей главе рассматриваются особенности ипотеки отдельных видов имущества - земельных участков и жилых помещений.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. 2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Федеральный Закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года// Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. 3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Федеральный Закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года// Российская газета. 1994 г. № 6. 4. Гражданский кодекс РФ. Часть третья: Федеральный Закон № 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года // Российская газета. 1994 г. № 8. 5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006г.) // Российская газета. 1998. 22 июля. 6. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. N 31. Ст. 3813. 7. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. // Собрание законодательства РФ. 2003. №24. Ст. 2249. 8. О залоге: Закон РФ от 29 мая 1992г. №2872-1 (с изм. и доп. от 26 июля 2006 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. 1992. №23. Ст. 1239. 9. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996г. №293 // Собрание законодательства РФ. 1996. №10. Ст.880. 10. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон № 73-ФЗ от 3 июня 2006 года (с изм. и доп. от 4 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2006. №23. Ст. 2381. 11. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон № 136-ФЗ (ЗК РФ) от 25 октября 2001 г. (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44 ст. 4147. 12. Лесной кодекс РФ: Федеральный Закон № 200-ФЗ от 4 декабря 2006г. // Собрание законодательства РФ. 2006. №50. Ст. 5278. 13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон №122-ФЗ от 21 июля 1997г. // Российская газета. 1997. 30 июля. 14. О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР: Указ Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №323 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. 1992. №1. Ст. 53. 15. О жилищных кредитах: Положение. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. №1180 // Собрание законодательства РФ. 1994. №7. Ст.692. 16. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России: Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. №44. Ст. 4191. 17. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке: Приложение к распоряжению Заместителя Председателя Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1994г. №96-рз // Российская газета. 1994. 6 января. 18. О пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2006 по делу №А50-666/2005-Г6 Арбитражного суда Пермской области: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2006 г. // Российская газета. N 4020/06. 19. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 87. Ст. 34. 20. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 90. Ст. 23. 2. Литература 21. Александрович А.А. К вопросу о Концепции ипотечного жилищного кредитования // Бизнес и банки. 2006. №11. С. 33-34. 22. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. М.: Юридическая литература, 1993. 259 с. 23. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество // Закон. 1995. №3. С. 11-13. 24. Вишневский А. А. Залоговое право. М.: БЕК, 1995. 113 с. 25. Гантовер Л. В. Залоговое право М.: Инфра-М, 1998. 421 с. 26. Гонгало Б. М. Учение об обеспечении обязательств Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004. 348 с. 27. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ, 2005. 118 с. 28. Грачев И.Д., Южанов И.А. Новый закон "Об ипотеке (залог недвижимости)" - возможность приобретения жилья в кредит // Юрист. 2006. №10. С. 34-35. 29. Додонов В. Н., Каминская Е. В., Румянцев О. Г. Словарь гражданского права. М.: Издательство НОРМА, 2004. 210 с. 30. Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 2005. 134 с. 31. Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. Киев: ПЕ, 1912. 75 с. 32. Иванов В. В. Все об ипотеке. М.: МТ-Пресс, 2006. 184 с. 33. Косарева Н. Б. Основы ипотечного кредитования. М.:ИНФРА-М, 2006. 196 с. 34. Комментарий части первой ГК РФ/ Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М.: ЮРАЙТ, 2005. 258 с. 35. Комментарий части второй ГК РФ / Под. ред. Т. Е. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Инфра-М, 2004. 312 с. 36. Кудрявцев В.А. Ипотека в России: проблемы и сценарии старта // Бизнес и банки. 2006. №50. С. 8-10. 37. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие. М.: Высшая школа, 2006. 121 с. 38. Лимаренко В. И. Ипотека: Шаг за шагом. Саров-Саранск: Мегас, 1999. 154 с. 39. Новомлинская Е. А. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства // Коммерсантъ-DAILY. 1995. №34. С. 15-17. 40. Мейер Д. С. Древнерусское право залога М.: БЕК, 1997. 146 с. 41. Масевич М. Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" постатейный. М.: Контракт, 2006. 89 с. 42. Мингазов Э. Г. Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Бизнес и банки 2005. №25. С. 28-30. 43. Минц В. В ожидании третьего пути: [Ипотечное кредитование] // Эксперт. 2006. № 16. С. 46-48. 44. Мустафин А.М. Ипотечное кредитование // Актуальные проблемы юридических наук. 2006. Вып. 2. С. 23-24 45. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития // Деньги и кредит. 2006. № 3. С. 12-14. 46. Смирнов В. В., Лукина З. П. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Аудитор, 2005. 210 с. 47. Терновская Е.А. Ипотека: проблемы, перспективы: (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право. 2006. № 9. С. 21.
Цена: 8000.00руб.