Договор найма жилого помещения

ID работы - 716245
гражданское право (курсовая работа)
количество страниц - 27
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Введение 3
Глава I. Понятия и основания возникновения жилищных правоотношений 5
§1. Понятие договора найма жилого помещения 5
§2. Основные виды договора найма жилого помещения 6
Глава II. Пользование жилыми помещениями 8
§1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилого фонда 8
§2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности 11
§3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения 13
Глава III. Изменение жилищных правоотношений 17
§1. Изменение договора социального найма жилого помещения 17
§ 2. Договор коммерческого найма 18
Глава IV. Прекращение жилищных правоотношений 20
§ 1. Основания и порядок расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений 20
§2. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения 23
Заключение 25
Литература 26

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т. п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т. е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т. д.
Конституция РФ (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Сказанное выше относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека. Жилищный фонд России составляет в настоящее время более 2, 5 млрд. кв. м площади.
Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.
За время существования России в составе СССР и в последующие годы произошли важные изменения в структуре жилищной сферы. После обретения Россией государственной независимости ее развитие связано с проведением сложных социально-политических и экономических реформ, направленных на последовательный переход от административно-командных методов управления экономикой к рыночным формам управления и развития. Сказанное относится и к жилищной реформе в России, основой которой является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а также функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов для формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем жилищной реформы с целью ее ускорения и повышения социальной направленности.
Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.
В данной работе мы рассмотрим виды договоров найма жилого помещения: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах (договор социального найма жилого помещения) и договор найма жилых помещений, принадлежащим юридическим лицам и гражданам на праве частной собственности (договор коммерческого найма).

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Конституция РФ. М., 1993 г. 2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 29 января 1996 г., №5, ст. 410. 3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 5 декабря 1994 г., №32, ст. 3301. 4. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2001. 5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.//Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883. 6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"//Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99. 7. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"//Российская газета от 10 января 1993 г. N 5. 8. Бронер Д.Л. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. - 240 с. 9. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 2. Ст. 67. 10. Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 1994. № 1. 11. Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 1995. №2-3. 12. Жуйков В. Возникновение права собственности граждан на квартиры//Российская юстиция. 1993. № 15. С. 12-14. 13. Корнеев С. М; Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996. 240 с. 14. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 36-38. - 560 с. 15. Макаров О., Дерюга Н. "Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства" // "Российская юстиция", 2001, N 9. 16. Марткович И. Б. Жилищное право, закон и практика. М., 1990 г. 17. Потяркин Д. "Договор найма жилого помещения" // "Российская юстиция", 1999, N 1. 18. Практика Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам за 1992-1994 гг. М., 1996. С. 80. 19. Свердлов Г. М. Советское семейное право. М., 1958. - 320 с.
Цена: 2000.00руб.