Анализ основных положений договора социального найма жилых помещений

ID работы - 668156
гражданское право (курсовая работа)
количество страниц - 34
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
1.1 Понятие договора социального найма жилого помещения 5
1.2 Основания для заключения договора социального найма 10
1.3 Отличие договора социального найма и коммерческого найма 12
2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 16
2.1 Предмет жилищного найма 16
2.2 Субъекты договора социального найма жилого помещения 17
2.3 Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения 21
3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 28
ПРИЛОЖЕНИЕ 30

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема. Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер, видоизменясь с возрастом, появлением семьи и т.д.
Конституция Российской Федерации (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.
Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством). Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.
Новый Жилищный кодекс привел в соответствие с Конституцией РФ и гражданским законодательством вопросы социального найма жилого помещения, однако в силу специфики вещных отношений они остались в области совместного регулирования жилищного и гражданского законодательства.
Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, называемого специалистами "Экономической Конституцией", и введение его в действие с 1 января 1995 года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях. В ней, во-первых, определен объем прав и обязанностей собственников жилых помещений, во-вторых, даны общие положения о договоре.
Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью.
Часть вторая ГК, введенная в действие с 1 марта 1996 года, по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.
Цель настоящей работы - анализ основных положений договора социального найма жилых помещений.
Задачи:
1. Дать понятие и определить особенности договор асоциального найма жилого помещения.
2. Рассмотреть элементы договора социального найма жилого помещения.
3. Определить порядок расторжения договора социального найма жилого помещения.
Объект исследования - гражданское и жилищное законодательство РФ.
Предмет исследования - нормативно - правовая основа заключения и регулирования договора социального найма жилого помещения.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. // СПС Гарант
2. гражданский кодекс РФ // СПС Гарант
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СПС Гарант
4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // СПС Гарант
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.02.96. № 214 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты" // СПС Гарант
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общие положения). - М.: Статут, 2003. - 681 с.
7. Вавуло Н.М. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.- М.: 4-й филиал Воениздата, 2003. - 288 с.
8. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО "Издательство АСТ". - 2006. - 736 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 2006. - 800 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. третье, исп. и доп./ Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков - М.: Юридическая фирма Контракт; ИНФРА-М, 2006. - 799 с.
11. Конституция Российской Федерации: комментарий Конституционного Суда РФ, официальный текст, принятие и вступление в силу поправок к Конституции РФ. - М.: Юрайт, 2005. - 144 с.
12. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 2006.
13. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // "Гражданин и право" - N 3-4, сентябрь-октябрь 2000 г.
14. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // "Российская юстиция" - 2003, N 9
15. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // "Журнал российского права" - N 12, декабрь 2004 г.
16. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 2007.- 320 с.
17. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР /Отв. ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003.
18. Толстой Ю.К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство "ТЕНС", 2006. - 227 с.
19. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. - М.: "Пост-фактум", 2006. - 128 с.
20. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2005.- 272 с.



Цена: 2000.00руб.