Основы оценки недвижимости

ID работы - 613147
финансы (курсовая работа)
количество страниц - 30
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание

Введение 3
1.Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, принципы, цели 5
1.1.Специфика рынков недвижимости 5
1.2.Принципы оценки рынков недвижимости 6
1.3.Классификация оценки недвижимости 8
1.4.Правовые аспекты оценки недвижимости 11
2. Основные подходы и методы оценки недвижимости 13
2.1.Доходный подход к оценке недвижимости 13
2.2.Основы инвестиционно-ипотечного анализа 16
2.3.Сравнительный подход при оценке недвижимости 17
2.4.Применение затратного подхода при оценке недвижимости 21
3. Процедура оценки недвижимости 24
Заключение 27
Список используемых источников 28
Приложение 30

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение

В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг. Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, "второй природы", в которой, как в "сухом остатке" овеществляется живой труд всех поколений человеческой популяции. Именно поэтому недвижимость выступает для каждого индивидуума и общества в целом непреходящим мерилом их богатства, и уж если не критерием социальной идентификации в целом, то по крайней мере одним из важных формальных оснований для размещения каждого в координатах существующей в человеческом сообществе исторически конкретной социальной иерархии. И поэтому оценка недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений выступает в качестве фундаментального их основания, служит предметом достаточно активной, широко востребованной специфической сферы деятельности. Практически во всех государствах с исторически сложившейся рыночной экономикой, особенно в развитых капиталистических странах существуют и продуктивно функционируют национальные службы экономической оценки недвижимости, которые устанавливают ценность разных категорий земельных участков и прочно связанных с землей зданий и сооружений, линейных коммуникаций и иных разновидностей недвижимых объектов.
Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы в современных условиях.
Цель работы- рассмотрение основ оценки недвижимости.
Для достижение поставленной цели в работе решены следующие задачи:
- Рассмотрены основные понятия, принципы, цели оценки недвижимости
- Рассмотрены основные подходы и методы к оценке недвижимости
- Рассмотрена процедура оценки недвижимости

1.Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, принципы, цели

1.1.Специфика рынков недвижимости

К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе поку¬пателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижи¬мость.
Специфические особенности недвижимости как товара, к кото¬рым можно отнести длительный срок службы, привязку к конкрет¬ному местоположению, длительный срок производства нового това¬ра, уникальность, обеспечение конкретного функционального назна¬чения, являются причиной деления рынка недвижимости на отдель¬ные сегменты.
В зависимости от состава прав собственности, которые являются объектом сделки между продавцами и покупателями, рынок недви¬жимости делится на два сегмента:
? рынок купли-продажи;
? рынок аре

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список используемых источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.
3. Закон Российской Федерации «О плате за землю» от 11 октября 1991 года. И 1738-1.
4. Указ Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации
государственных и муниципальных предприятий» от 29.01.92 № 66.
5. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. N 519.
6. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования» от 25 февраля 1992 г. N 112.
7. Постановление Правительства Российской Федерации «Об
уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 1999 г. N 932.
8. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации» от 27 августа 2004 г. N 443.
9. Постановление Правительства Российской Федерации «О
классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» от 1 января 2002 г. N 1.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - Москва: Финансы и статистика, 2003 г.
11. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие”. – М.: Русская Деловая Литература, 2002.
12. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. Москва, 1995 г.
13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - Москва: Экзамен, 2000 г.
14. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – Спб.: ТОО “Технобалт”, 1995.
15. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. – М.: Дело, 2000
16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости (учебное пособие) / Пер. с англ. – М.: РИО, Мособлупрполиграфиздата, 1999
17. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия “Оценочная деятельность”. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998.
18. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.,2004
19. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия “Оценочная деятельность”. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998.
20. Сивкова Л.А. Недвижимость : маркетинг, оценка. – М.: 2000
21. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - Учебное пособие. Москва, 2003 г.
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПбГТУ, СПб., 2003
23. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 2001
Цена: 2000.00руб.