Арендные отношения в условиях развивающегося рынка

ID работы - 616456
финансы (дипломная работа)
количество страниц - 98
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

ОГЛАВЛЕНИЕ.
ВВЕДЕНИЕ.......................................................................................…….….4
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.......……7
1.1. Сущность арендных отношений...................................................…….7
1.2. Виды аренды.................................................................................……..11
1.3. Финансовая аренда (лизинг), его характерные особенности......…..24
2. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЛИЗИНГОВЫХ СДЕЛОК.............................................................................................………27
2.1. История возникновения и сущность лизинга...............................…...27
2.2. Определение лизинга....................................................................…….32
2.3. Основные виды лизинга................................................................…….34
2.3.1. Финансовый лизинг...................................................................….….36
2.3.2. Оперативный (операционный) лизинг......................................……37
2.3.3. Прямой и косвенный.................................................................……..41
2.3.4. Возвратный лизинг....................................................................……..42
2.3.5. Левередж-лизинг.........................................................................…....45
2.3.6. “Мокрый” и “косвенный” лизинг..............................................……47
2.3.7. Револьверный лизинг...................................................................…...50
2.3.8. Международный и внутренний лизинг........................................….51
2.3.9. Сублизинг....................................................................................…….52
2.3.10. Генеральный лизинг.................................................................…….53
2.3.11. Действительный и фиктивный лизинг.....................................…...54
3. МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ПО ОПЕРАЦИЯМ ЛИЗИНГА В ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ..............…..56
3.1. Анализ действующей классификации лизинговых платежей.......…56
3.2. Методические рекомендации определения лизинговых платежей..62
3.3. Расчет лизинговых платежей по договору финансового лизинга оборудования.........................................................................................……69

ЗАКЛЮЧЕНИЕ..................................................................................………77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..............................……79
ПРИЛОЖЕНИЯ...................................................................................……..82

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность работы обусловлена стремительным развитием рынка лизинговых услуг. В условиях становления рыночных отношений в России и острой необходимости ускоренной реконструкции устаревшей материально-технической базы производства особое значение в практической работе по структурной перестройке экономики страны приобретает лизинг как форма предпринимательской деятельности, более полно отвечающая требованиям научно-технического прогресса и гармоничного сочетания частных, групповых и общественных интересов и позволяющая при финансовых затруднениях преодолеть отчуждение инициативных работников от новейших технологий и современного оборудования.
Лизинг формирует новые, более мощные мотивационные стимулы в предпринимательстве. Он открывает широкий простор для инициативы и предприимчивости, рационального использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов, превращает каждого работника в реального хозяина несобственных средств производства, который самостоятельно принимает технические, технологические и организационные решения с полной экономической ответственностью за их последствия. В результате лизинг позволяет возвысить личность в иерархической структуре мотивационных стимулов поведения от первичного стремления удовлетворить базовые физиологические потребности до высшего уровня мотивации, когда вся совокупность интересов сводится уже к самореализации личного интеллектуального потенциала. Он способствует массовому перемещению интересов людей от неурегулированной спекулятивной купли-продажи к сфере материального производства, которая в стабильной экономике обеспечит устойчивые и намного более высокие доходы всем слоям населения.
Привлекательность лизинговых услуг состоит также и в том, что применение их в хозяйственной практике позволяет начинающим предпринимателям открыть или значительно расширить собственное дело даже при весьма ограниченном личном стартовом капитале.
При использовании лизингового механизма имеющиеся у предпринимателя денежные средства можно направить, например, на закупку необходимого сырья, а лизинговые выплаты осуществлять из прибыли, полученной в результате эксплуатации арендуемого оборудования. Эффективность многостороннего воздействия лизинга на экономику определяется тем, что он одновременно активизирует инвестиции частного капитала в сферу производства, улучшает финансовое состояние непосредственных товаропроизводителей и повышает конкурентоспособность малого и среднего отечественного бизнеса.
Как универсальная ценность, как величайшее достижение человеческого разума, лизинг обладает определенной социальной нейтральностью по отношению к способу производства вообще и к формам общественного хозяйства. Поэтому он в одинаковой мере оказывается не просто приемлемым, а крайне необходимым при любом общественном устройстве и особенно при многоукладной экономике. В переходный же период наша страна не может не предоставлять в лизинг государственные и муниципальные средства производства трудовым коллективам и отдельным предпринимателям, не нарушив их прав как творцов этой собственности.
Несмотря на несомненные выгоды лизинговой формы предпринимательства, распространяется она в народном хозяйстве страны все еще очень медленно. В ряде регионов начался обратный процесс - первоначально созданные лизинговые фирмы практически уже свернули свою уставную деятельность и перешли на посредничество и торговлю.
Многие наши предприниматели, особенно начинающие, пока еще не имеют достаточных знаний о финансовом механизме лизинговых сделок и их привлекательности, хотя в мировой практике накоплен большой опыт успешного оказывания лизинговых услуг в инвестиционной деятельности. Поэтому финансовые возможности лизинга как высокоэффективного и чрезвычайно гибкого инвестиционного инструмента, позволяющего оперативно использовать в производстве достижения научно-технического прогресса, следует рассматривать в общей системе лизингового бизнеса и экономического механизма его реализации в условиях действующей теперь в стране нормативной базы.
Цель исследования - изучение финансовых арендных отношений (лизинга), общей характеристики и понятия лизинговых сделок, его определения и истории возникновения, а также методики расчета платежей по операциям лизинга.
Лизинг, имеющий сложную экономическую природу и сохраняющий в себе одновременно существенные свойства кредитных отношений, инвестиционной и арендной деятельности, является объектом изучения многих дисциплин (экономической теории, банковского дела, финансов, денежного обращения и кредита, гражданского права и др.). Различие между ними в предмете изучения, т. е. в той или иной стороне лизинговых отношений, которую они изучают.
В настоящей работе лизинг рассматривается с экономической точки зрения.


1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

1.1. Сущность арендных отношений.
Характеристике арендного договора должно предшествовать корректное как в юридическом, так и в экономическом аспекте определение этой формы договорных отношений.
По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование или владение за определенную плату. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Но те же продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества не в соответствии с договором, являются собственностью арендодателя.
Существуют ограничения или запрет на сдачу в аренду отдельных видов имущества, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Ограничения либо запрет на сдачу в аренду отдельных видов имущества обусловлены изъятием из оборота или ограничением оборотоспособности отдельных видов имущества.
Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов устанавливаются как самим Гражданским кодексом РФ (гл.17), так и Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001г., Лесным кодексом РФ от 29 января 1997г., Водным кодексом РФ от 16 ноября 1995г., Законом РФ от 21 февраля 1992г. “О недрах”.
Арендодателем может быть

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Издание 3-е переработанное и дополненное. - М.: “Книжный мир”, 2004.
2. Бригхем Ю., Гаспенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс. - Санкт-Петербург: Экономическая школа, 1999.
3. Горемыкин В.А. Лизинг. - М.: Инфра-М, 1997.
4. Гехт Л.И. Развитие лизинговых операций. - М.: Маркетинг, 1993.
5. Джуха В.М. Лизинг. Учебники, учебные пособия. - Ростов-на-Дону:
“Феникс”, 1999.
6. Долгушина Ю.Б. Лизинг. - М.: Бератор-Пресс, 2002.
7. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций // Аудит и финансовый анализ, 1996. - № 2. - С. 25-31.
8. Ильенков С.Д. Инновационный менеджмент: Учебник для вузов. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
9. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М.: Инфра-М, 1996.
10. Карлин Т., Макмин А.Р. Анализ финансовых отчетов (на основе GAAP) - М.: Инфра-М, 1998.
11. Карп М.В., Махмутов Р.А., Шабалин Е.М. Финансовый лизинг на предприятии. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 1998.
12. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогооблажение. - М.: “Финансы и статистика”, 2000.
13. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: “Финансы и статистика”, 1998.
14. Лещенко М.И. Инновационно-инвестиционная стратегия в промышленности. - М.: МГИУ, 1997.
15. Лещенко М.И. Лизинг в станкостроении. - М.: Машиностроение, 1996.
16. Лещенко М.И. Лизинг в промышленности. - М.: МГИУ, 1998.
17. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учебное пособие. - М.: “Финансы и статистика”, 2000.
18. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект. - М.: БЕК, 1996.
Мартынов А.С., Артюхов В.В., Виноградов В.Г. Россия: стратегия инвестирования в кризисный период. - М.: Паимс, 1994.
19. Россия в цифрах: Кр. стат. сб. / Госкомстат России. - М., 2000.
20. Россия в цифрах. - М.: “Финансы и статистика”, 1996.
21. Российский статистический ежегодник: Стат. сб. / Госкомстат России. - М., 1999.
22. Российский статистический сборник. - М., 1995.
23. Серегин В.П. Иностранный капитал на пути в Россию. - М.: МАИК - НАУКА, 1999.
24. Силинг С.А., Михайлова Л.А., Тареева Ю.Н., Захарьящева Е.В. Лизинг в вопросах и ответах. (Практическое руководство по лизингу для предпринимателей). - Санкт-Петербург: ТОО издательство “Гиппократ”, 1999.
25. Справочник финансиста предприятия. - М.: Инфра-М, 1996.
26. Тренев Н.Н. Управление финансами. - М.: “Финансы и статистика”, 2000.
27. Федеральный закон “О лизинге”. - М.: Издательство “Ось-89”, 2001.
28. Финансовый менеджмент. Учебно-практическое руководство. М.: “Перспектива”, 1993.
29. Хан Д. Планирование и контроль: концепция контролинга / Перевод с нем. / Под ред. Турчака А.А., Головача Л.Г., Лукашевича М.Л. - М.: Финансы и статистика, 1997.
30. Ценные бумаги / Под ред. Колесникова В.И., Торкановского В.С. - М.: Финансы и статистика, 1998.
31. Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. - М.: “Экономика”, 1994.
32. Чернаков Б.И., Чудаков А.Д., Эстерзон М.А., Шрайбман С.М. Анализ нововведений при формировании инвестиционных проектов. - М.: СТИН, 1995.
33. Штерн В.С., Гладиков Ю.В. Лизинг для малых предприятий. - М., 1996.
Цена: 8000.00руб.