Оценка предприятия на примере ЗАО «Техстройсервис»

ID работы - 619113
финансовый менеджмент (курсовая работа)
количество страниц - 54
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание
Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 5
1.1. Бизнес как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки бизнеса 8
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 10
2. Оценка предприятия на примере ЗАО «Техстройсервис» 20
2.1. Общие сведения 20
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 20
2.3. Цель оценки 21
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки 21
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 22
2.6. Анализ среды месторасположения 25
2.7. Характеристика рынка предприятия 26
2.8. Общая характеристика фирмы 29
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 31
2.10. Имущественный (затратный подход) 35
2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 35
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 38
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 39
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 42
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 42
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 42
2.10.7. Оценка денежных средств 42
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 43
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 44
2.12. Оценки бизнеса доходным подходом 46
2.13. Согласование полученных результатов 50
Заключение 51
Список литературы 53
Приложения 55

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение
Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные, сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «Техстройсервис»» тремя подходами.



1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
1.1. Бизнес как объект оценки
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отде¬ляющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать со¬став его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хо¬зяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полиго¬ны, лаборатории и т. д.), конторские строения, средства связи и комму¬никации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социально-культурной сферы, жилой фонд, поликлини¬ки, гостиницы, дома культуры, стадионы, детские сады, пансионаты и т. д., находящиеся на балансе данного предприятия. Иногда под одной крышей могут находиться несколько предприятий, и тогда возникает проблема четкого разграничения территорий.
При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяй¬ствующим субъектом, и поэтому его стоимость должна учитывать нали¬чие определенных юридических прав.
Если оценивается только недвижимость предприятия, то необходимо четко определить ее состав: размеры и границы земельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооружений), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные ком¬муникации и т. д.
Если оцениваются только машины и оборудование, принадлежащее предприятию, то идентификация осуществляется на основе их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик по каждой по¬зиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некоторым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или зем¬ле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости.
Если оцениваются только нематериальные активы предприятия, то их идентификация сводится к установлению полного набора имуществен¬ных прав, включенных в эти активы. В первую очередь сюда относятся исключительные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и при¬равненные к ним средства индивидуализации предприятия, его продук¬ции, работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак об¬служивания и т. п.).
Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости имущественного комплекса на определенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кроме того, возможны какие-то частные, локальные события, которые могут приве¬сти к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, про¬кладка новых автомобильных и других дорог вблизи предприятия вызы¬вает, как правило, значительное повышение его стоимости. Изменение ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно повлиять на изменение стоимости активов пред¬приятия в ту или иную сторону. В некоторых

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.
2. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
3. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998 г.
4. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА – М., 1996 г.
5. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002 г.
1. Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 1997 г.
2. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.
В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЭКМОС», 2002 г.
3. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. М.: «Финансы и статистика», 2000 г.
4. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 1998 г.
5. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2002 г.
6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2000 г.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.
8. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 г.
10. Закон РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров», М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.
11. Закон РФ «О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных», М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.
12. Закон РФ «О правовой охране топологии интегральных микросхем» М.: Кремль, 23 сентября, 1992 г.
13. Закон РФ «Об авторском праве и сменных правах», М.: Кремль, 9 июля, 1993 г.
14. Закон РФ «О селекционных достижениях», М.: Кремль, 6 августа 1993 г.
15. Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».
16. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», М.: Кремль, 21 июля 1997 г. № 122 – 93.
17. Постановление правительства РФ «Об утверждении правил проведении арбитражным управляющим финансового анализа» № 367. М.: Кремль, 25 июня 2003 г.
18. Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» № 519. М.: 6 июля 2001 г.
19. Журналы «Региостройинформ», «Дальневосточный оценщик», «Реформа», «Российский оценщик», «Вопросы оценки», «Рынок ценных бумаг».


Приложения
Цена: 2000.00руб.