Оценка предприятия на примере ООО «Строительная фирма СЭР»

ID работы - 619122
финансовый менеджмент (курсовая работа)
количество страниц - 51
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Содержание
Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 5
1.1. Бизнес как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки бизнеса 8
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 10
2. Оценка предприятия на примере ООО «Строительная фирма СЭР» 20
2.1. Общие сведения 20
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 20
2.3. Цель оценки 21
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки 21
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 22
2.6. Анализ среды месторасположения 24
2.7. Характеристика рынка предприятия 24
2.8. Общая характеристика фирмы 28
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 29
2.10. Имущественный (затратный подход) 32
2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 33
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 35
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 36
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 39
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 39
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 39
2.10.7. Оценка денежных средств 40
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 40
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 41
2.12. Оценки бизнеса доходным подходом 44
2.13. Согласование полученных результатов 47
Заключение 49
Список литературы 51
Приложения 52

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение
Рыночная экономика насыщена ситуациями, когда происходит при¬нятие решений финансово-экономического характера (инвестиционно¬го, кредитного; при организации различных форм собственности и про¬ведении различных мероприятий по реструктуризации действующего предприятия; при проведении процедуры банкротства, санации, оздо¬ровлении предприятия и при многих других финансовых, экономичес¬ких и юридических ситуациях) и при этом необходимо оценить партнера и его вклад, в целом предприятие, бизнес, определить его рыночную стоимость на дату принятия решения или на определенный момент в будущем после реализации программы, определить возможность ком¬пенсации потерь, способность рассчитаться с государством, контр¬агентами, гражданами; стоимость предприятия после реализации определенного проекта, рентабельность экономического субъекта, а в конечном итоге создать и использовать механизм контроля за наличием и движением собственности.
Зарубежный и отечественный опыт показывает, что без умения пра¬вильно и быстро оценивать стоимость любого бизнеса невозможно со¬здание среднего класса собственников, устойчивого и динамического развития рыночных отношений, недоверия партнеров и инвесторов, а в конечном итоге создание законного и честного экономического макро- и микроклимата. На этом основано функционирование экономики Гер¬мании, Франции, США, Японии, других развитых и развивающихся стран.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ООО «Строительная фирма СЭР»» тремя подходами.


1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
1.1. Бизнес как объект оценки
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отде¬ляющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать со¬став его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хо¬зяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полиго¬ны, лаборатории и т. д.), конторские строения, средства связи и комму¬никации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социально-культурной сферы, жилой фонд, поликлини¬ки, гостиницы, дома культуры, стадионы, детские сады, пансионаты и т. д., находящиеся на балансе данного предприятия. Иногда под одной крышей могут находиться несколько предприятий, и тогда возникает проблема четкого разграничения территорий.
При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяй¬ствующим субъектом, и поэтому его стоимость должна учитывать нали¬чие определенных юридических прав.
Если оценивается только недвижимость предприятия, то необходимо четко определить ее состав: размеры и границы земельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооружений), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные ком¬муникации и т. д.
Если оцениваются только машины и оборудование, принадлежащее предприятию, то идентификация осуществляется на основе их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик по каждой по¬зиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некоторым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или зем¬ле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости.
Если оцениваются только нематериальные активы предприятия, то их идентификация сводится к установлению полного набора имуществен¬ных прав, включенных в эти активы. В первую очередь сюда относятся исключительные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и при¬равненные к ним средства индивидуализации предприятия, его продук¬ции, работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак об¬служивания и т. п.).
Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости имущественного комплекса на определенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кроме того, возможны какие-то частные, локальные события, которые могут приве¬сти к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, про¬кладка новых автомобильных и других дорог вблизи предприятия вызы¬вает, как правило, значительное повышение его стоимости. Изменение ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно повлиять на изменение стоимости активов пред¬приятия в ту или иную сторону. В некоторых случаях оценка сто

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы
1) Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2) "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
3) "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)
4) "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
5) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 366 с.
6) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2003. – 322 с.
7) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
8) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 358 с.
9) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2004. – 396 с.
10) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. – 247 с.
11) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2002. – 289 с.



Приложения
Цена: 2000.00руб.