МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ID работы - 604384
финансовый менеджмент (контрольная работа)
количество страниц - 22
год сдачи - 2012

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 4
ЗАДАЧА № 1 17
ЗАДАЧА № 2 19
ЗАДАЧА № 3 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 23

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

ЗАДАЧА № 1
Условие задачи.
Ожидается, что объект недвижимости будет характеризоваться следующими показателями прогнозного года, приведенными в таблице 1. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 %-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оценить стоимость объекта.
Таблица 1
Исходные данные
Показатели Значение
Потенциальный доход, тыс. $ 750
Эксплуатационные расходы, тыс. $ 180
Расходы по управлению, % 15
Сумма кредита, млн. $ 1,5

ЗАДАЧА № 2
Условие задачи.
Перед оценщиками стоит задача определить наилучшее использование земельного участка. После анализа всех факторов оценщик остановился на двух вариантах:
- строительство офисного здания;
- строительство торгового центра.
Расходы по строительству офисного здания составит 2,5 млн. $, а расходы по строительству торгового центра - 3,5 млн. $.
Предполагается, что стоимость офисного здания будет расти на 5 % в год в течение семилетнего владения, а стоимость торгового центра - на 3 % в год. Инвесторы, вкладывающие средства в строительство офисного здания и торгового центра, ожидают 17 и 19 % прибыли соответсвенно.
Определить наилучшее использование участка. Предложения об ожидаемых доходах по годам в таблице 2.
Таблица 2
Ожидаемые доходы по годам
Год Офис Торговый центр
1 420 400
2 450 405
3 450 410
4 380 420
5 390 425
6 400 1430
7 410 435


ЗАДАЧА № 3
Условие задачи.
Инвестор, работающий на заданной норме прибыли, рассматривает возможность приобретения офисного здания, дающего 17500 $ годового дохода. На основании динамики имущественных стоимостей, консультанты инвестора делали вывод, что по истечению 7 лет здание можно реализовать за 1250000 $.
Вложит ли инвестор средства в приобретение здания, при цене последнего 1100000 $.

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Методы оценки недвижимости / Тарасевич Е.И. - Спб: ТОО Технобалт, 2001. - 468 с.
2. Основы оценочной деятельности / Риполь-Сарагоси Ф. Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2003. - 240 с.
3. Оценка недвижимости / под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 387 с.
4. Оценка недвижимости и бизнеса / Федотова М.А., Уткин Э.А. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2002. - 352 с.
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 394 с.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости / под ред. Рутгайзера В.М. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2004. - 236 с.
7. Рынок и оценка недвижимости в России / Новиков Б.Д. - М.: Экзамен, 2001. - 512 с.
8. Теория и методы оценки недвижимости / Ильин С.Р. - СПб.: ГУЭФ, 2003. - 421 с.



Цена: 1000.00руб.